Chcą zabudować tereny wokół jeziora Ukiel

Na razie obowiązującym strategicznym dokumentem dotyczącym rozwoju miasta jest „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna”. Ale to się zmieni.

— Spójność miejska to klucz do budowy dobrego do mieszkania i atrakcyjnego dla turystów miasta — mówi przewodniczący Rady Miasta Olsztyna Łukasz Łukaszewski.

I dodaje: — Dotychczasowe narzędzia służyły nam dobrze, jednak idziemy z duchem czasu i chcemy ujednolicić wszystko, co do tej pory wypracowaliśmy. Olsztyn stale się rozwija i rozbudowuje, dlatego — tak jak w przypadku budowy domu — potrzebujemy konkretnego planu, na mocy którego będą działać zarówno miejscy urzędnicy, jak i prywatne podmioty.

Duże zainteresowanie
Przypomnijmy. Radni zdecydowali na wrześniowej sesji Rady Miasta, że teraz takie sprawy będzie rozstrzygał plan ogólny Olsztyna. Dokument zawierać ma konkretne wytyczne co do zabudowy i zagospodarowania poszczególnych części miasta i stanowić podstawę prawną do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Łącznie zgłoszono około 800 wniosków. Dotyczyły ponad 1 tys. działek o łącznej powierzchni ponad 1,9 tys. ha, co stanowi około 20 proc. powierzchni miasta.

Sprawa wniosków do planu ogólnego była jednym z tematów posiedzenia komisji rozwoju i inwestycji Rady Miasta.

— Około 20 proc. działek objętych wnioskami dotyczy ustalenia strefy zieleni i rekreacji — informuje prezydent Olsztyna Robert Szewczyk. — Dwie trzecie wniosków wpłynęło od różnego rodzaju instytucji: fundacji, jednostek organizacyjnych, deweloperów, przedsiębiorców itp.

Okazuje się, że ogromnym zainteresowaniem cieszyły się atrakcyjne tereny wokół jeziora Ukiel.

— W przypadku otoczenia jeziora Ukiel wpłynęło 45 wniosków dotyczących 122 działek. Większość to zabudowa mieszkaniowa, ale też lotnisko (na osiedlu Dajtki), ogrody działkowe czy zieleń z zabudową letniskową — informuje Patryk Pulikowski, rzecznik ratusza. — Wykaz wniosków wraz z przedstawieniem propozycji ich rozpatrzenia i uzasadnieniem zgodnie z procedurą określoną w ustawie zostanie udostępniony wraz z projektem planu ogólnego przed ogłoszeniem konsultacji społecznych w jego sprawie.

Nie może ulec pogorszeniu
Olsztyńskie jezioro Ukiel co roku przyciąga tysiące turystów i mieszkańców stolicy regionu. Doskonale wiedzą o tym deweloperzy. To tam chętnie lokalizują swoje inwestycje. Niedawno nad jeziorem powstało niewielkie osiedle od strony ulicy Bałtyckiej, nowy budynek stawiany jest też tuż przy brzegu jeziora, przy leśnej drodze za Łupstychem. Kolejny inwestor przygotowuje się do budowy apartamentowca nad Zatoką Miłą.

— Jezioro Ukiel to wyjątkowe miejsce. Rozumiem oczekiwania właścicieli działek z nim sąsiadujących. Z drugiej strony musimy ze szczególną uwagą chronić to miejsce. W przeciwnym razie zostanie ono bezpowrotnie zniszczone — mówi Tomasz Głażewski, przewodniczący komisji inwestycji i rozwoju Rady Miasta. — Stan jeziora nie może ulec pogorszeniu. Należy przeanalizować to, w jaki sposób zagospodarowanie sąsiednich terenów może na to wpłynąć.

Obecnie przygotowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego Gutkowa. Pierwsza część została już zatwierdzona. Plan ma zabezpieczyć przyrodnicze i krajobrazowe wartości zachodniej części jeziora Ukiel. Dokument doprecyzowuje zapisy tak, żeby np. ograniczyć maksymalną wysokości zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych i ustalić maksymalną powierzchnię zabudowy. Obecnie trwają prace nad drugą częścią planu, obejmującą brzegi jeziora Ukiel od Gutkowa do Łupstycha.

Jeżeli chodzi o tę ostatnią inwestycję, to jest ona związana z zagospodarowaniem jednej z najbardziej atrakcyjnie położonych działek w Olsztynie. To nieruchomość znajdująca się przy ulicy Pływackiej, tuż nad Ukielem. Na sprzedaż została wystawiona w 2021 roku. Cena wywoławcza została ustalona na około 1,9 mln zł. Ratusz zgarnął jednak kilkakrotnie więcej, bo około 6 mln zł. Działka znajduje się na cyplu otoczonym przez wody jeziora. Jest bardzo duża, bo ma ponad 17 tys. m kw. powierzchni. Obecnym właścicielem jest osoba z Warszawy, do której należy też sąsiednia działka.

Zostań naszym Patronem! Twoje wsparcie ma znaczenie!