Warszawa zaskakuje: Śródmieście już nie najdroższe!

Mazowsze, z Warszawą na czele, od lat przyciąga uwagę osób szukających nieruchomości o różnych standardach i w różnych przedziałach cenowych. Stolica Polski pozostaje jednym z kluczowych rynków nieruchomości, choć wyniki analizy przeprowadzonej przez Rankomat.pl i Rentier.io pokazują, że Warszawa nie zawsze dominuje pod względem cen w centralnych dzielnicach. Przykładem jest Kraków, którego Stare Miasto okazało się droższe od warszawskiego Śródmieścia.

Warszawa kontra Kraków: kto jest droższy?

W trzecim kwartale 2024 roku przeciętna cena ofertowa mieszkań na warszawskim Śródmieściu wynosiła 990 500 zł. Tymczasem w Krakowie, na Starym Mieście, przeciętna cena przekroczyła 1 milion zł, co pokazuje, że stolica Małopolski w niektórych aspektach prześcignęła stolicę Polski. Z drugiej strony, gdy uwzględnić całość warszawskiego rynku nieruchomości, przeciętna cena mieszkania wynosi 990 430 zł, co plasuje Warszawę w czołówce krajowej.

Najdroższe i najtańsze dzielnice stolicy

W Warszawie najdroższą dzielnicą nie jest Śródmieście, lecz Wilanów, gdzie średnia cena mieszkania wynosi 1 273 000 zł. Co ciekawe, Żoliborz (997 000 zł) wyprzedza Śródmieście, które uplasowało się dopiero na trzecim miejscu.

Najtańsze dzielnice stolicy znajdują się na prawym brzegu Wisły. Rembertów (614 000 zł), Białołęka (720 000 zł) i Targówek (750 000 zł) stanowią atrakcyjną ofertę dla osób szukających tańszych opcji mieszkaniowych.

Mazowsze na tle reszty kraju

Poza Warszawą, Mazowsze oferuje zdywersyfikowany rynek nieruchomości. Miasta takie jak Płock czy Radom charakteryzują się znacznie niższymi cenami mieszkań. Dla porównania, w Łodzi najtańszą dzielnicą jest Górna (369 000 zł), a w Katowicach Załęska Hałda-Brynów (418 000 zł).

Warszawa wykazuje duże zróżnicowanie cenowe. Różnica między najdroższym Wilanowem a najtańszym Rembertowem wynosi ponad 650 000 zł. Dla porównania, w Gdyni różnica między najdroższym Orłowem (1 610 000 zł) a najtańszą Chylonią (455 000 zł) wynosi ponad 1 milion zł.

W Krakowie najdroższą dzielnicą jest Zwierzyniec (1 450 000 zł), wyprzedzając warszawski Wilanów. Wschodnie i południowe części Krakowa, takie jak Nowa Huta (599 000 zł) czy Bieńczyce (590 000 zł), oferują znacznie niższe ceny, podobnie jak w przypadku prawobrzeżnych dzielnic Warszawy.

Analiza cen nieruchomości w Warszawie i na Mazowszu pokazuje, że lokalizacja i prestiż dzielnicy odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu cen. Choć Warszawa ustępuje miejsca Krakowowi w niektórych kategoriach, pozostaje miastem o szerokim spektrum cenowym i dużych możliwościach wyboru. Warto jednak pamiętać, że ceny ofertowe mogą się znacząco różnić w zależności od metrażu i stanu technicznego nieruchomości.

źródło: rmf24