Kolejne apartamentowce nad jeziorami. Budujmy, ale z planem

Jezioro Ukiel co roku przyciąga setki tysięcy turystów i mieszkańców stolicy regionu. To także łakomy kąsek dla deweloperów. Niedawno nad jeziorem powstało niewielkie osiedle od strony ulicy Bałtyckiej, kolejny budynek powstaje też przy leśnej drodze za Łupstychem.

Kolejny inwestor przygotowuje się do budowy kolejnego apartamentowca nad Zatoką Miłą. Pozwolenie na rozpoczęcie tej inwestycji zostało wydane pod koniec sierpnia 2023 roku. Jak na razie przygotowania polegają na urządzeniu placu budowy, w tym wycince rosnących tam drzew. To samo dotyczy inwestycji realizowanej przy ul. Sielskiej w sąsiedztwie hotelu Omega. Pozwolenie na jego budowę władze Olsztyna wydały pod koniec sierpnia 2022 roku. Obiekt jest już na etapie prac wykończeniowych.

To niejedyna taka planowana inwestycja. Łakomym kąskiem dla deweloperów okazała się nieruchomość znajdująca się przy zbiegu ulic Kajakowej i Pływackiej. Znajduje się ona pomiędzy Jeziorem Krzywym a Jeziorem Sukiel. Jej powierzchnia to blisko 14 tys. mkw. Przeznaczenie? Pod usługi turystyczne o charakterze hotelarskim, gastronomię. To tylko niektóre możliwości otwierające się przed inwestorem.

Kolejna apartamentowa inwestycja planowana jest przy zbiegu ulic Bałtyckiej i Szpakowej, przy niestrzeżonej plaży. Takich przykładów można mnożyć. Z drugiej strony o tym, jak będą wyglądały brzegi jeziora Ukiel po ich realizacji, można już częściowo się przekonać. Wystarczy udać się nad Słoneczną Polanę. Tam na ukończeniu jest dwupiętrowy apartamentowiec.

Deweloperzy kupują gruntu nad jeziorem

To samo dotyczy inwestycji realizowanej przy ul. Sielskiej w sąsiedztwie hotelu Omega. Pozwolenie na jego budowę władze Olsztyna wydały pod koniec sierpnia 2022 roku. Okazuje się, że to nie koniec planowanych deweloperskich nad brzegami największego akwenu wodnego znajdującego się w administracyjnych granicach stolicy województwa. Władze miasta sprzedały tam kolejne grunty. Chodzi o trzy nieruchomości znajdujące się przy ul. Kawki. To bardzo atrakcyjna lokalizacja. Znajduje się w zwężeniu pomiędzy jeziorem Ukiel a z drugiej strony jeziorem Żbik. Sąsiaduje z zabudowaniami zlokalizowanymi przy ul. Kanarkowej i Sikorki. Powierzchnia sprzedanych gruntów waha się od około 6 tys. mkw. do blisko 9 tys. mkw. Ich ceny wywoławcze ustalono na bardzo wysokim poziomie. Najniższa z nich wyniosła około 2,5 mln zł, a najwyższa – około 4 mln zł. Mimo tego nie było problemu z ich sprzedażą.

Najwyższa cena osiągnięta w przetargu to 4,34 mln zł. Tyle za ziemię zapłaciła spółka „NOVDOM” z Przasnysza. Okazuje się, że „NOVDOM” nabył dwie z trzech nieruchomości wystawione na sprzedaż przy ul. Kawki. Łącznie miasto zgarnęło za wszystkie zlokalizowane tam działki 10,3 mln zł. Firma jest w Olsztynie obecna już od jakiegoś czasu. Teraz buduje osiedle Bianco przy ulicy Kardynała Stefana Wyszyńskiego.

Miasto ma kontrolować zabudowę

Każda z działek kupionych przez przasnyską firmę w księgach wieczystych ma zapisane, że są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Co to oznacza dla tego akwenu? Ta i inne inwestycje, których jest w okolicy jeziora całkiem sporo.

— Na pewno nie dopuścimy do dzikiej, niekontrolowanej zabudowy brzegów jeziora Krzywego — podkreśla radny Paweł Klonowski z Koalicji Obywatelskiej. — Gwarantują to odpowiednie zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wskazanych terenów.

Tomasz Głażewski, przewodniczący komisji inwestycji i rozwoju rady miasta, przypomina o konieczności tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego dla jak największej liczby działek znajdujących się nad brzegami tego jeziora. — Niestety, są jeszcze miejsca bez takich zapisów — mówi radny. — Po to są plany, by deweloperzy mogli realizować swoje zamiary, ale nie możemy przeinwestować, bo wtedy będziemy mieli poważny problem. Ze swojej strony działamy, by zapewnić jak największe powierzchnie terenów zielonych.

Potrzeba jak najwięcej planów

Przewodniczący komisji inwestycji i rozwoju dodaje, że to właśnie naciski deweloperów chcących zająć jak najwięcej nieruchomości pod zabudowę doprowadziły do działań mających chronić brzegi jeziora. Przygotowywany jest obecnie plan zagospodarowania dla Gutkowa. Pierwsza część została już zatwierdzona. Plan ma zabezpieczyć przyrodnicze i krajobrazowe wartości zachodniej części jeziora Ukiel. Obecny plan doprecyzowuje te zapisy tak, żeby np. ograniczyć maksymalną wysokości zabudowy od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych i ustalenie maksymalnych powierzchni zabudowy.

— W ustaleniach planu dostosowano skalę projektowanej zabudowy do istniejącego zagospodarowania i ukształtowania terenu oraz do zieleni krajobrazowej. Wprowadzono linie zabudowy umożliwiające zachowanie widoku na jezioro z ciągów komunikacyjnych — informuje przewodniczący Tomasz Głażewski.

Jak informuje prezydent Robert Szewczyk, obecnie trwają prace nad drugą częścią przedsięwzięcia obejmującego brzegi Jeziora Ukiel od Gutkowa do Łupstychu.

Grzegorz Szydłowski

Największe jezioro Olsztyna ma 412 ha powierzchni, a jego linia brzegowa liczy sobie nieco ponad 22 km