Ukiel: ile dla ludzi, ile dla deweloperów?

Jezioro Ukiel co roku przyciąga setki tysięcy turystów i mieszkańców. To także łakomy kąsek dla deweloperów. Niedawno nad jeziorem powstało niewielkie osiedle od strony ulicy Bałtyckiej, kolejny budynek powstaje też przy leśnej drodze za Łupstychem. Kolejny inwestor przygotowuje się do budowy kolejnego apartamentowca nad Zatoką Miłą. Pozwolenie na rozpoczęcie tej inwestycji zostało wydane pod koniec sierpnia 2023 roku. Jak na razie przygotowania polegają na urządzeniu placu budowy, w tym wycince rosnących tam drzew.
To niejedyna taka planowana inwestycja. Łakomym kąskiem dla deweloperów okazała się nieruchomość znajdująca się przy zbiegu ulic Kajakowej i Pływackiej. Znajduje się ona pomiędzy Jeziorem Krzywym a Jeziorem Sukiel. Jej powierzchnia to blisko 14 tys. mkw. Przeznaczenie? Pod usługi turystyczne o charakterze hotelarskim, gastronomię. To tylko niektóre możliwości otwierające się przed inwestorem.

Ratusz ustalił cenę wywoławczą na 1,6 mln zł. Zarobił ponad dwa razy więcej, bo 3,4 mln zł. Nabywcą okazała się jedna z olsztyńskich firm deweloperskich, która na swoim koncie ma m.in. nowe osiedle przy ul. Barcza. Osiedle mieszkaniowe nad jeziorem raczej nie wchodzi w grę, bo zabrania tego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kolejna apartamentowa inwestycja planowana jest przy zbiegu ulic Bałtyckiej i Szpakowej, przy niestrzeżonej plaży. Takich przykładów można mnożyć. Z drugiej strony o tym, jak będą wyglądały brzegi Jeziora Ukiel po ich realizacji, można już częściowo się przekonać. Wystarczy udać się nad Słoneczną Polanę. Tam na ukończeniu jest dwupiętrowy apartamentowiec.

To samo dotyczy inwestycji realizowanej przy ul. Sielskiej w sąsiedztwie hotelu Omega. Pozwolenie na jego budowę władze Olsztyna wydały pod koniec sierpnia 2022 roku.

— Działka, na której ten budynek powstanie, zostanie skomunikowana przez nieruchomość (położonego po sąsiedzku) hotelu Omega. Z drugiej strony będzie obsługiwana przez ulicę Kapitańską — przypomina Piotr Grzymowicz, prezydent Olsztyna.

Obiekt ma łączyć w sobie „funkcje mieszkalno-turystyczne”. Znajdzie się w nim 150 lokali rozlokowanych na trzech kondygnacjach. Natomiast od strony ul. Bałtyckiej kontynuowana jest budowa ekskluzywnego osiedla.

Czy brzegi Jeziora Ukiel zostaną całkowicie zabudowane apartamentowcami?

— Budowa takich obiektów odbywa się na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego — podkreśla Robert Szewczyk, przewodniczący rady miasta, na co dzień mieszkaniec Gutkowa. — Ich zapisy szczegółowo określają to, co może powstać na wskazanych działkach. Dlatego plany są tak ważne. Deweloperzy wiedzą, co kupują, a miasto wie, co sprzedaje.

Od Gutkowa po Łupstych

Robert Szewczyk dodaje, że właśnie naciski deweloperów chcących zająć jak najwięcej nieruchomości pod zabudowę doprowadziły do działań mających chronić brzegi jeziora. — Przygotowujemy plan zagospodarowania dla Gutkowa. Pierwsza część została już zatwierdzona. Plan ma zabezpieczyć przyrodnicze i krajobrazowe wartości zachodniej części jeziora Ukiel — wyjaśnia Robert Szewczyk.

Obecny plan doprecyzowuje te zapisy tak, żeby np. ograniczyć maksymalną wysokości zabudowy od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych i ustalenie maksymalnych powierzchni zabudowy.

— W ustaleniach planu dostosowano skalę projektowanej zabudowy do istniejącego zagospodarowania i ukształtowania terenu oraz do zieleni krajobrazowej. Wprowadzono linie zabudowy umożliwiające zachowanie widoku na jezioro z ciągów komunikacyjnych — dodaje przewodniczący rady miasta.
Jak informuje Robert Szewczyk, obecnie trwają prace nad drugą częścią przedsięwzięcia obejmującego brzegi Jeziora Ukiel od Gutkowa do Łupstychu.
— Całość stanie się oddechem jeziora. W ten sposób całość brzegów jeziora zostanie opisana — podkreśla.

Tomasz Głażewski, przewodniczący komisji inwestycji i rozwoju rady miasta, również zwraca uwagę na konieczność opracowywania planów zagospodarowania.

— Niestety, są jeszcze miejsca bez takich zapisów — mówi Tomasz Głażewski. — Po to są plany, by deweloperzy mogli realizować swoje zamiary, ale nie możemy przeinwestować, bo wtedy będziemy mieli poważny problem. Ze swojej strony działamy, by zapewnić jak największe powierzchnie terenów zielonych.

Kolejny apartamentowiec powstaje nad brzegiem jeziora przy drodze z Łupstycha do Słonecznej Polany