Deweloperzy idą po rekord / raport 2017

Budownictwo mieszkaniowe w całej Polsce ma się dobrze. Bieżące dane Głównego Urzędu Statystyczny wskazywały, że rok 2017 może być kolejnym o rekordowej liczbie wybudowanych i sprzedanych mieszkań. Już dzisiaj możemy napisać, że właśnie tak się stało.

Przeglądane dane GUS-u obejmowały rozpoczęte inwestycje oraz wydane zezwolenia na budowę. Wynikało z nich, że pierwszy kwartał tego roku był lepszy od analogicznego okresu roku 2016. A przecież ubiegły rok był pod tym względem też rekordowy. Przypomnijmy: od marca 2016 do marca 2017 r. w całym kraju deweloperzy wybudowali blisko 80 tys. mieszkań. To o 17,2 proc. więcej niż w 2015 r. W tym samym okresie otrzymali 100,2 tys. pozwoleń na budowę kolejnych mieszkań.
Po latach boomu (2005-2007), od 2008 roku nastąpiło wyraźne spowolnienie na rynku mieszkaniowym. Ostanie lata wskazywały na powrót koniunktury.

Delikatne spowolnienie

W okresie od lipca do września 2017 r. wyniki sektora budownictwa mieszkaniowego były nieco słabsze niż w poprzednim kwartale.

Z danych GUS-u wynika, że w okresie od lipca do września 2017 r. wydano w całej Polsce ponad 60 tys. pozwoleń na budowę i rozpoczęto budowę 54,8 tys. lokali mieszkalnych. W porównaniu z II kwartałem to nieco słabsze wyniki (odpowiednio o 14,35 proc. i 11,35 proc.) jednak letnie miesiące były szczególnie aktywne, jeśli chodzi o finalizowanie inwestycji.
Oddano 45,4 tys. lokali i jest to wynik lepszy o 20,3 proc. niż poprzednim kwartale.

Pewny rekord

W tym samym okresie deweloperzy rozpoczęli budowę 25,7 tys. lokali i otrzymali pozwolenia na budowę kolejnych 27 tys. mieszkań.
Pobicie rekordowych wyników z 2016 roku jest już pewne. Liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez deweloperów w ciągu trzech kwartałów 2017 roku stanowiła 92,10 proc. pozwoleń z całego 2016 roku, liczba rozpoczętych budów — 93,05 proc., a liczba mieszkań oddanych do użytkowania — 77,04 proc. wyniku z 2016 roku (dane Centrum AMRON).

Ceny wzrosły w dużych miastach

W III kwartale 2017 r. odnotowano wzrost średniej ceny transakcyjnej za 1 m kw. mieszkania we wszystkich dużych miastach.
Najbardziej zdrożały lokale w Gdańsku (o 202 zł/m kw.), Poznaniu (o 177 zł), Krakowie (o 159 zł) i we Wrocławiu (o 116 zł). Stosunkowo niewielką zmianę ceny dostrzeżono w Warszawie, gdzie metr kwadratowy kosztował o 83 zł więcej niż w poprzednim kwartale.
W Łodzi i aglomeracji katowickiej ceny powierzchni rosną wraz z wielkością mieszkania. W pozostałych miastach najdroższe są małe lokale, a cena metra kwadratowego maleje w nieruchomościach o większej liczbie pokoi.

A co słychać w Olsztynie?

W stolicy Warmii i Mazur inwestorzy także odnotowują rekordy. Dotyczy to zarówno wydanych pozwoleń na budowę jak i rozpoczętych czy zakończonych budów.
Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że liczba rozpoczętych budów mieszkań w I kw. 2017 była najwyższa od 8 lat i wyższa niż w całym roku 2016. Także liczba uzyskanych pozwoleń w I kw. 2017 była na rekordowym poziomie. Lepszy był tylko rok 2006, ale wówczas generalnie panował boom mieszkaniowy.
Ukończono lub na ukończeniu jest większa cześć rozpoczętych na początku roku inwestycji.
Aż jedenaście (z siedemnastu) inwestycji realizowanych było w ścisłym centrum Olsztyna.
Olsztyńskie mieszkania budowane są w nowoczesnych technologiach i spełniają najnowsze normy dyrektywy 2012/27/UE w sprawie efektywności energetycznej. Do wyboru mamy lokale w blokach na osiedlach monitorowanych, mieszkania i penthouse w apartamentowcach.

Do gry bardzo dynamicznie wróciły spółdzielnie mieszkaniowe, w których ceny za mkw. mieszkania są gwarantowane od 3500 do 3750 zł. Mała, demokratyczna spółdzielnia daje możliwość budowy mieszkań w jak najwyższym standardzie, przy jak najniższej cenie, tworzy małe społeczności, które decydują o jakości zarządzania. Dlaczego? Członkowie tych spółdzielni są jednocześnie inwestorami, radą nadzorczą, a także zarządem.

Wyczuli koniunkturę i rozpoznali potrzeby

Olsztyńscy inwestorzy mieszkaniowi intuicyjnie wyczuli koniunkturę i bardzo elastycznie dostosowali swoją ofertę do potrzeb rynku. Najwięcej budowanych było mieszkań dwu-, trzy-, czteropokojowych z balkonami. Przyszli użytkownicy mogli wybrać dowolną powierzchnię - od 29 mkw. do nawet 155 mkw. Jak zwykle największą popularnością cieszyły się mieszkania o pow. 40-60 mkw.

Czy mieszkania podrożeją?

Dobra koniunktura w 2017 roku nie powinna przynieść dużych zmian w roku 2018. Analitycy przewidują, że dopóki będzie niskie oprocentowanie lokat, dopóty kupowane będą mieszkania jako dobra lokata kapitału.
Dobiegający końca program rządowy Mieszkanie dla Młodych też jeszcze napędza sprzedaż. Jeśli do tego dodamy całkiem niezłą sytuację na rynku pracy oraz program 500+, może się okazać, że w roku 2018 jeszcze więcej rodzin zdecyduje się na własne “M”. oprac Kr / źródło: bankier.pl

Komentarz eksperta
Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord SA.
W przyszłym roku analitycy prognozują wyhamowanie wzrostu dynamiki sprzedaży, nie będzie to jednak radykalna zmiana na rynku mieszkaniowym. Nieruchomości nadal są atrakcyjnym celem inwestycyjnym.
W pierwszych miesiącach przyszłego roku należy spodziewać się wzrostu cen nieruchomości, co spowodowane jest głównie przez rosnące płace w sektorze budowlanym. W cenie ogólnej usługi budowlanej, koszty płac stanowią nawet jedną trzecią. Jesteśmy dobrze przygotowany na taką sytuację. W oparciu o tę wiedzę rynkową przeprowadzamy analizy finansowe i podejmujemy odpowiedzialne decyzje biznesowe dotyczące zakupu kolejnych nieruchomości.

Komentarz eksperta
Piotr Zapotoczny, Uniwersytecka spółdzielnia Mieszkaniowa, Olsztyn
Faktycznie, obserwujemy znaczne zwiększenie inwestycji mieszkaniowych we wszystkich miastach w Polsce. Związane jest to z niskimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych oraz kończącym się programem MDM. Osoby posiadające kapitał nie mają praktycznie alternatywy, gdzie mogły by zainwestować swoje nadwyżki. Biorąc pod uwagę oprocentowanie depozytów w stosunku do inflacji, możemy mówić o ujemnej stopie zwrotu. Czy nastąpi schłodzenie koniunktury? Będzie to zależało od wielu czynników, np.: polityki pieniężnej NBP, poziomu inflacji, rozwoju programu mieszkanie 500+ czy koniunktury gospodarczej. Na tę chwilę nie ma takiego zagrożenia jakie było w roku 2006-2007, gdzie ceny mieszkań rosły nierealnie w stosunku do kosztów budowy.