Dobry zarządca nieruchomości, czyli jaki?
2017-03-09 08:56:49(ost. akt: 2017-03-09 09:29:01)
Zdjęcie jest tylko ilustracją do tekstu.
Na czym polega zawód zarządcy nieruchomości, dlaczego warto powierzyć mu budynek? I wreszcie, jaki powinien być dobry zarządca? Na te pytania odpowiadają olsztyńscy zarządcy nieruchomości.
Jaki powinien być dobry zarządca?
Fot. Archiwum prywatne
Michał Cygan, właściciel firmy „MANEZ“ w Olsztynie
Michał Cygan, właściciel firmy „MANEZ“ w Olsztynie
Trzeba pamiętać, że jakość zarządcy ocenia się po jego działaniu, a nie po ilości budynków w zasobie. Działanie to można zweryfikować na podstawie wyglądu zarządzanych budynków i zadowolenie ich właścicieli. Nie ma tu znaczenia wiek zarządcy – nieprawda, że zarządca młody to zarządca niekompetentny, czasem jest wręcz odwrotnie. Młodzi zarządcy działają szybko i sprawnie, bo zależy im na zaistnieniu na rynku, a budynkom i ich właścicielom wychodzi to na dobre.
Dobry zarządca powinien umieć sprawnie zarządzać budżetem wspólnoty, prowadzić obsługę księgową, techniczną, a także, co ważne, powinien sprawnie prowadzić windykację należności. Niewątpliwe wielkim atutem dobrego zarządcy jest umiejętność poruszania się w środowisku organów unijnych, administracji rządowej i samorządowej udzielającej granty na rewitalizację budynków.
Kolejną ważną cechą zarządcy są umiejętności mediacyjne. Bez nich rozwiązywanie konfliktów sąsiedzkich w sposób satysfakcjonujący strony byłoby niemożliwe. Zdarzają się tzw. trudni lokatorzy, którzy zalegają z czynszem, hałasują, wchodzą w konflikt z sąsiadami. Dobry zarządca będzie potrafił, na drodze negocjacji, regulować i rozwiązywać takie problemy.
Zarządca powinien posiadać umiejętności i wiedzę z zakresu analizowania,dokumentacji technicznej i projektowej, a także ekspertyz technicznych. Można spotkać się z projektami, które przewidują czasowe, a nie docelowe rozwiązanie problemu dla budynku — trzeba umieć je wyłapać, inaczej można narazić wspólnotę na wysokie koszty.
Dobry zarządca powinien profesjonalnie zarządzać wszystkimi sprawami związanymi z funkcjonowaniem powierzonej mu nieruchomości. Stąd wręcz konieczność posiadania przez zarządcę wysokich kwalifikacji.
Zarządzamy budynkiem jak własnym domem
Fot. Archiwum prywatne
Jarosław Czerniawski, ABN Zarządzanie Nieruchomościami
Jarosław Czerniawski, ABN Zarządzanie Nieruchomościami
Można im doradzić, by uważnie przyglądali się firmom, którym chcą powierzyć zarządzanie swoim budynkiem.O tym komu powierzymy naszą nieruchomość decydują różne kryteria, a nasza firma spełnia je wszystkie. Chodzi przede wszystkim o atrakcyjność cen, która sprawia, że firma staje się konkurencyjna na rynku i pozyskuje nowych klientów. Druga sprawa to biegłość obsługi, którą gwarantują pracownicy — licencjonowani zarządcy, księgowi i inżynierowie. Ja jako właściciel firmy, oprócz licencji zarządcy, posiadam również licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i jestem biegłym sądowym z zakresu zarządzania nieruchomościami. To duży atut. I w końcu nowoczesność – nie wolno zostawać w tyle. Klient pozostanie, gdy będzie mieć obsługę 24h na dobę — telefonicznie, mailowo i za pośrednictwem Facebooka. Obsługiwane przez nas Wspólnoty mają bezpłatny dostęp do e-kartoteki czyli internetowego podglądu stanu finansowego swojego lokalu. Na tym jednak nie poprzestajemy — planujemy także wprowadzenie elektronicznego głosowania nad uchwałami.
Komentarze (7)
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych
Zaloguj się lub wejdź przez
-
-
-
-
-
Pokaż wszystkie komentarze (7)Pawel53 #2452084 | 213.156.*.* 2 mar 2018 11:23
taki jak Progresline, nasza kamienica nigdy nie miała lepszego zarządcy ;)
odpowiedz na ten komentarz
Eliza #2447554 | 89.228.*.* 24 lut 2018 16:19
Tylko i wyłącznie www.MANEZ.pl Nie boi sie bardzo pracowity i duża wiedza.Polexam
odpowiedz na ten komentarz
Tylko i wyłącznie www.MANEZ.pl Nie boi się pr #2447552 | 89.228.*.* 24 lut 2018 16:17
Eliza
odpowiedz na ten komentarz
Karol Nadolski #2424140 | 213.156.*.* 23 sty 2018 11:38
Dobry zarządca? Spotkałem jednego i już nie zamierzam zmieniać. Progresline.pl - Łodzianie, mamy szczęście!
odpowiedz na ten komentarz
Anitka #2373371 | 213.156.*.* 13 lis 2017 14:08
Ja też polecam Progresline. Uważam ich za niezwykle kompetentną firmę!
odpowiedz na ten komentarz