W Olsztynie powstaną bloki dla tych, których nie stać na kredyt [GALERIA]

Program budowy OTBS zakłada powstanie 44 mieszkań „pod klucz”, które mają być gotowe pod koniec przyszłego roku. Aby zakwalifikować się do programu, konieczne będzie wniesienie wkładu własnego w wysokości około 25 proc. kosztu budowy mieszkania oraz kaucji, która wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu. Aktualnie czynsz ten wynosi 13,80 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu.

Program oferuje najemcom możliwość bezzwrotnych dopłat do czynszu w mieszkaniach nowych przez okres 15 lat. Dopłaty do czynszu otrzymują osoby spełniające warunki określone w ustawie o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Więcej informacji o kryteriach naboru wniosków na najem mieszkania oraz zasadach przyznawania pierwszeństwa można znaleźć w Biuletynie Informacji Publicznej.

Nie jest jednak tak pięknie

Wątpliwości budzi miejsce, w którym nowe bloki OTBS powstaną. Oficjalnie jest to ul. Zientary-Malewskiej na olsztyńskim Zatorzu, jednak po prawdzie jest to pewnego rodzaju odgałęzienie ulicy.

Działka, na której niedługo rozpocznie się budowa mieszkań, leży w bezpośrednim sąsiedztwie torów i peronów kolejowych. Przyszli mieszkańcy będą więc musieli zaakceptować nie tylko hałas związany z poruszaniem się pociągów, ale także wszystkie zapowiedzi o przyjeżdżających i odjeżdżających pociągach. Nie jest to jednak jedyny problem.

Jeśli staniemy w miejscu, w którym powstaną bloki, mapy Google pokażą nam około 10 minut drogi pieszo do najbliższego sklepu. Tak samo zresztą jest z przystankiem autobusowym, do którego dojście zajmuje nam dłuższą chwilę. Pod względem dostępności tych niezbędnych do sprawnego funkcjonowania miejsc działka nie wydaje się zbyt atrakcyjna.

Prawdziwe schody zaczynają się, w przypadku nauki dziecka w szkole. Zarówno SP9, jak i SP1 znajdują się w odległości około 20-25 minut pieszo od działki. Mówiąc „pieszo”, musimy też mieć na względzie chodniki na Zielonej Górce, które od lat są w kiepskim stanie. Nieco sprawa inaczej sprawa ma się z infrastrukturą rowerową w tym miejscu. Ta nie znajduje się w kiepskim stanie, bo po prostu nie istnieje. Okazuje się, że radni o tych aspektach nie rozmawiali.

— Przyznam, że w gronie radnych nie był podejmowany temat atrakcyjności tego miejsca pod względem warunków zamieszkania w tej konkretnej lokalizacji. Po wielu wnioskach do prezydenta w tej sprawie pozytywne jest to, że OTBS w ogóle powiększy swoje zasoby. Zgadzam się jednak z tym, że mieszkania powstają w potencjalnie uciążliwym miejscu. Nie tylko przez bliskość torów i hałas z tym związany, ale także przez utrudnienia w dostępie do komunikacji publicznej, braku dobrych chodników i dróg rowerowych, słabej ofercie edukacji, usług i handlu. Jako radni nie mieliśmy udziału w ocenie „giełdy działek”, na których OTBS mógłby budować. Warto byłoby poznać alternatywy, jakie rozpatrywali urzędnicy przed podjęciem decyzji o wyborze tej ostatecznej lokalizacji — przyznaje radny Mirosław Arczak.

Samą w sobie wartością jednak jest to, że budynki OTBS w ogóle powstają. Obecnie w zasobach gminy Olsztyn znajduje się 3 713 mieszkań, z czego 2 389 z nich znajduje się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Nieco gorzej sytuacja wygląda z mieszkaniami socjalnymi. Pod koniec grudnia 2022 roku w zasobach gminy pozostawało 319 mieszkań przeznaczonych na najem socjalny. W stosunku do końca 2021 roku to aż o 110 lokali mniej.

— Musimy pamiętać, że OTBS-y nie będą budowane w najbardziej atrakcyjnych i komercyjnych działkach w mieście. Samo założenie tego projektu jest takie, że mieszkania mają być dość tanie, więc powstają na tanich działkach. Jestem ciekawy, czy miasto miało jakieś alternatywy wyboru innej działki — zastanawia się radny Paweł Klonowski.

Obecnie trwają również przygotowania do budowy wzbudzających kontrowersje mieszkań socjalnych przy ul. Towarowej w Olsztynie. Projekt, który uzyskał już wszystkie pozwolenia, zakłada budowę pięciu budynków, w których przewidziano 56 lokali przeznaczonych na najem socjalny, w tym 20 lokali przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Przeciwnicy tej budowy zarzucają władzom Olsztyna tworzenie tu „getta” oddzielonego od reszty miasta. Zakończenie inwestycji przewidywane jest na sierpień 2024 r.

Zapytaliśmy Urząd Miasta, jaki czynnik zadecydował o budowie budynków OTBS przy ul. Zientary-Malewskiej. Obecnie czekamy na odpowiedź. Do tematu wrócimy.

Karol Grosz

Fot. Zbigniew Woźniak