Elbląg: Przy ul. Bożego Ciała powstanie osiedle mieszkaniowe

Nowe osiedle mieszkaniowe ma zostać wybudowane w narożniku ulic Ofiar Sprawy Elbląskiej, Królewieckiej oraz Robotniczej, na przedpolu Starego Miasta. Co istotne, znajduje się tam tablica pamiątkowa Ofiar Sprawy Elbląskiej, która tym razem została uszanowana w projekcie i pozostanie na swoim miejscu.

Ma być spójne z otoczeniem

Nowe osiedle mieszkaniowe przy ul. Bożego Ciała ma składać się z trzech budynków wielorodzinnych (B1,B2 i B3), z czego w dwóch z nich zakłada się realizację podziemnej hali garażowej. Przyjmuje się wysokość każdego z budynków na 5 kondygnacji nadziemnych (18 m wysokości), z wyjątkiem budynku B3, gdzie dopuszczono 6 kondygnacji nadziemnych (21 m wysokości), aby planowany zespół korespondował wysokością z istniejącym historycznym budynkiem przy ul. Stoczniowej 2, tworząc jednocześnie domknięcie widokowe od strony Starego Miasta. W całym kompleksie zakłada się realizację chodników, dojść pieszych do klatek schodowych, placu zabaw, zewnętrznych wiat śmietnikowych. Wokół budynków – zieleń niską i średnią. Założono, aby zespół trzech budynków mieszkalnych o spójnej architekturze nawiązywał do kontekstu miejsca – bliskości zabudowań dawnych zakładów produkcyjnych oraz przede wszystkim budynku administracyjno-biurowego przy ul. Stoczniowej. Znaczna część elewacji ma być wykonana w cegle lub cegle elastycznej, a inspirację do projektowania artykulacji ścian zaczerpnięto ze wspomnianego już wyżej budynku historycznego przy ul. Stoczniowej. W sumie w trzech budynkach znajdzie się od 85 do 105 mieszkań o powierzchni od 25 do aż 380 m kw. Zaprojektowano 73 miejsca postojowe, w halach garażowych i kubaturach możliwa jest realizacji maksymalnie 49 miejsc postojowych, na terenie zakłada się do 21 miejsc postojowych, z czego 3 miejsca dla osób niepełnosprawnych.

Przypomnijmy, że to już drugie podejście inwestora do budowy osiedla mieszkaniowego przy ul. Bożego Ciała. Firma w 2019 roku zakupiła od miasta w drodze licytacji działkę przy ul. Bożego Ciała za 900 tys. zł, a w 2021 roku złożyła wniosek o zgodę na lokalizację inwestycji mieszkaniowej w tym miejscu. Projekt osiedla spotkał się jednak z krytyką nie tylko ze względu na negatywne opinie Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej i Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie. Kontrowersje wywołał także fakt, iż w przedstawionym projekcie założono zmianę lokalizacji tablicy pamiątkowej poświęconej pamięci ofiar Sprawy Elbląskiej. Rada Miejska przygotowała uchwałę o odrzucenie omawianej inwestycji. W rezultacie to sam inwestor wycofał wniosek tuż przed sesją. Co istotne, według planu zagospodarowania przestrzennego zakładana lokalizacja przyszłej inwestycji przewiduje w tym miejscu zabudowę usługową. Inwestor chce jednak skorzystać ze specustawy mieszkaniowej tzw. lex deweloper, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych za zgodą Rady Miejskiej niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.