Budujemy najwięcej domów od 1979 roku. Jak to wpłynie na ceny mieszkań w Olsztynie?

Choć w ubiegłym roku zbudowano rekordową liczbę mieszkań, bo najwięcej od 1979 roku, to jednak nie ma powodów do wielkiego świętowania. Spadła bowiem liczba wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych przez deweloperów nowych inwestycji. To oznacza, że w następnych latach będzie mniej mieszkań, bo zwykle ich budowa zajmuje dwa lata.

W ubiegłym roku w kraju oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań – to o 1,7 proc. więcej niż w 2021 r. Najwięcej mieszkań przekazali do eksploatacji deweloperzy (143,8 tys. mieszkań – o 1,3 proc. więcej niż przed rokiem) i inwestorzy indywidualni (91 tys. mieszkań, tj. o 3,2 proc. więcej niż w 2021 r.). Na Warmii i Mazurach oddano do użytkowania łącznie 7792 mieszkania. Dwa lata temu było ich 5884.

Jednak w 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 297,4 tys. mieszkań, a to o 12,8 proc. mniej niż w 2021 roku. I co istotne, w ubiegłym roku inwestorzy rozpoczęli budowę 200,3 tys. mieszkań, tj. o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem. Na Warmii i mazurach rozpoczęto budowę 7439 mieszkań, w 2021 roku zaś było ich 7753.

— To zły prognostyk na kolejne kwartały, bo przecież jeśli liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w ciągu roku o prawie 13 proc., a liczba faktycznie rozpoczynanych inwestycji o prawie 28 proc., to oznacza to sporą wyrwę w produkcji nowych lokali — podkreślają zgodnie eksperci HRE Investments, Bartosz Turek i Oskar Sękowski. — Jest to wyrwa, której nie da się już zasypać. Przecież jeśli przeciętna budowa bloku trwa dwa lata, to jeśli takiego bloku nie zaczęto budować w 2022 roku, to w 2024 roku nie zostanie on oddany do użytkowania.

Zdaniem ekspertów problem jest spory. Wiele wskazuje na to,