Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla starszych budynków?
2025-04-05 15:15:29(ost. akt: 2025-04-05 15:18:47)
Artykuł
sponsorowany
Wielu właścicieli domów i mieszkań zbudowanych przed latami 90. zadaje sobie pytanie: czy również w ich przypadku wymagane jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej? W końcu starsze budynki nie spełniają obecnych norm efektywności energetycznej, a wykonanie dokumentu może ujawnić ich słabe strony. Odpowiedź jest jednak jednoznaczna: wiek budynku nie zwalnia z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego w określonych sytuacjach.
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
Zgodnie z obowiązującym w 2025 roku prawem, świadectwo energetyczne musi zostać przedstawione w trzech głównych przypadkach – niezależnie od tego, czy budynek powstał w 2020, 1995 czy 1970 roku:- Sprzedaż nieruchomości – właściciel jest zobowiązany przekazać aktualne świadectwo nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.
- Wynajem lokalu lub budynku – również w tym przypadku najemca ma prawo otrzymać dokument przed podpisaniem umowy.
- Oddanie do użytkowania nowo wybudowanego obiektu[/b] – w przypadku modernizacji zakończonej pozwoleniem na użytkowanie także może być wymagane nowe świadectwo.
- Wynajem lokalu lub budynku – również w tym przypadku najemca ma prawo otrzymać dokument przed podpisaniem umowy.
- Oddanie do użytkowania nowo wybudowanego obiektu[/b] – w przypadku modernizacji zakończonej pozwoleniem na użytkowanie także może być wymagane nowe świadectwo.
Co ważne, obowiązek dotyczy zarówno lokali mieszkalnych, jak i użytkowych – w tym budynków biurowych, handlowych czy usługowych.
Czy są wyjątki od obowiązku dla starszych budynków?
Tak, ale mają one charakter ograniczony. Świadectwo nie jest wymagane, jeżeli:- budynek nie jest przedmiotem obrotu – czyli nie jest sprzedawany ani wynajmowany,
- lokal nie jest użytkowany (np. pustostan),
- mamy do czynienia z budynkiem gospodarczym, sezonowym lub zabytkowym (jeśli spełnia kryteria ustawowe).
- lokal nie jest użytkowany (np. pustostan),
- mamy do czynienia z budynkiem gospodarczym, sezonowym lub zabytkowym (jeśli spełnia kryteria ustawowe).
W pozostałych przypadkach, niezależnie od roku budowy, właściciel zobowiązany jest do posiadania świadectwa energetycznego i jego okazania na żądanie.
Dlaczego warto je mieć, nawet w starszym budynku?
Choć wykonanie świadectwa w starszym budynku może skutkować przyznaniem niskiej klasy energetycznej, dokument niesie również korzyści:- pozwala zidentyfikować największe straty energii,
- pomaga zaplanować efektywną termomodernizację,
- zwiększa transparentność transakcji sprzedaży lub najmu,
- spełnia wymogi urzędowe, notarialne i bankowe.
- pomaga zaplanować efektywną termomodernizację,
- zwiększa transparentność transakcji sprzedaży lub najmu,
- spełnia wymogi urzędowe, notarialne i bankowe.
Świadectwo energetyczne to również argument w rozmowach z kupującym lub najemcą – pokazuje rzeczywisty stan techniczny budynku i ewentualny potencjał do poprawy.
Zadbaj o to, aby świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości było aktualne i zgodne z przepisami – niezależnie od jej wieku.[/b] Profesjonalny dokument pozwoli Ci legalnie przeprowadzić transakcję, uniknąć kar i świadomie zarządzać kosztami eksploatacyjnymi.
Komentarze (0) pokaż wszystkie komentarze w serwisie
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zaloguj się lub wejdź przez