Co z zabudową działki po basenie przy ul. Głowackiego? [ZDJĘCIA]

Miasto zdecydowało się na sprzedaż nieruchomości przy ul. Głowackiego, bo nie było w stanie znaleźć środków na odnowienie obiektów sportowych, w tym wiekowego basenu. Mogłoby to kosztować około 20 mln zł. Sam obiekt został oddany do użytku w 1967 roku.

Cena wywoławcza nieruchomości o łącznej powierzchni niemal 10,6 tys. m kw. wynosiła 7,1 mln zł. Podczas pierwszej licytacji osiągnięto kwotę trzykrotnie wyższą: 21 mln zł. Zwycięzca przetargu zdecydował się jednak nie wpłacić tej sumy, przez co stracił wadium w wysokości 700 tys. zł. Dopiero w drugim przetargu wybrano oferenta, który wylicytował grunty i za nie zapłacił. Ostatecznie za działkę miasto uzyskało 13,1 mln zł. Nabywcą okazała się gdańska spółka deweloperska Inpro, która na rynku działa od ponad 30 lat.

Pod koniec 2022 roku wyburzono basen. Rok później miasto wydało inwestorowi warunki zabudowy dla przedsięwzięcia polegającego na budowie budynku mieszkalno-usługowego z garażami wielostanowiskowymi oraz zagospodarowaniem terenu.

Na jakim etapie są obecnie przygotowania do realizacji tych zamierzeń?

— Aktualny stan rzeczy jest taki, iż spółka uzyskała pozwolenie na budowę i jest w trakcie sporządzania projektów wykonawczych umożliwiających realizację. Dopiero po zakończeniu tego etapu zapadnie decyzja w zakresie terminów rozpoczęcia budowy, ale na pewno będziemy o tym informować — informuje Anna Miastkowska, rzeczniczka trójmiejskiej spółki Inpro.

W ramach projektu planowana jest budowa nowoczesnego osiedla, a także zagospodarowanie terenów zielonych, wypełnionych roślinnością, z bogatą infrastrukturą, „dostępnych dla całej lokalnej społeczności”. W ramach inwestycji maja powstać trzy budynki mieszkalne o podwyższonym standardzie. Jak informuje właściciel, w obiektach będą lokale liczące od 1 do 5 pokoi, o zróżnicowanym metrażu, od 28 do nawet 110 m kw.

Na zabudowę czeka kolejna atrakcyjna nieruchomość. Znajduje się przy zbiegu al. Piłsudskiego i ul. Dworcowej. Przez lata była tam siedziba Telekomunikacji Polskiej. Tę atrakcyjną działkę wraz z budynkami w 2020 roku nabył olsztyński deweloper Arbet.

— Obecnie pracujemy nad koncepcją zagospodarowania terenu o powierzchni ponad pół hektara. Warunki zabudowy pozwalają na postawienie budynku mieszkalnego do 10 kondygnacji nadziemnych, z podziemnym parkingiem oraz usługami i handlem na parterze — informuje Andrzej Bogusz, prezes Arbetu. — Urządzenie tego terenu jest dla nas dużym wyzwaniem. Obecnie analizujemy możliwości jego zagospodarowania. Chodzi o intensywność zabudowy, jej funkcje i wysokość budynków — dodaje.

Andrzej Bogusz zapewnia, że nie chce budować tutaj na siłę wieżowca, jednak zwraca uwagę na unikalną lokalizację. Byłby to element nadawania reprezentacyjnego charakteru al. Piłsudskiego.

— Nie chodzi mi o budowę 30-piętrowego budynku, ale myślę, że warto pomyśleć o efektownej, wyższej zabudowie, która nie będzie miała jedynie funkcji mieszkaniowej. Dlatego m.in. zleciłem analizę, która powie, czy i jaki mógłby tam powstać hotel. Nasza firma nie zajmuje się prowadzeniem hoteli, dlatego zależy mi na opinii ekspertów zajmujących się tą branżą — wyjaśnia prezes Arbetu.

W planach jest również zabudowa działki przy zbiegu al. Piłsudskiego i ul. Leonharda. Jest bardzo duża, ma ponad 13 tys. m kw. Przez lata należała do miasta. To bardzo charakterystyczne miejsce. Swoje namioty rozstawiały tu m.in. cyrki przyjeżdżające do Olsztyna. W 2018 roku ratusz wystawił ją na sprzedaż. Poszła pod młotek za 7,2 mln zł. Właścicielem nieruchomości został Cezal, który w pobliżu ma swój biurowiec i wynajmuje w nim pomieszczenia prywatnym firmom. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podstawowe przeznaczenie tego terenu to usługi. Uzupełnieniem może być handel, ochrona zdrowia, rekreacja, oświata lub administracja.

Właściciel nieruchomości wystąpił do ratusza z wnioskiem, w którym wskazał sposób, w jaki chce ją zagospodarować. Władze Olsztyna przychyliły się do tego.
„Wyrażono zgodę na wydanie decyzji zatwierdzającej projekt architektoniczno-budowlany i udzielającej pozwolenia na inwestycję obejmującą budowę budynku otwartego garażu wielopoziomowego przy al. Piłsudskiego w Olsztynie” — czytamy w decyzji prezydenta Olsztyna Roberta Szewczyka.

Pozwolenie jest wydane na garaż o 6 kondygnacjach nadziemnych, w którym planowanych jest 247 miejsc postojowych. Rozpoczęcie budowy ma nastąpić w 2025 roku. Podobny garaż wielopoziomowy znajduje się przy ul. Barcza na Nagórkach.

Grzegorz Szydłowski

Basen przy ul. Głowackiego w Olsztynie został wyburzony w 2022 roku

Zostań naszym Patronem! Twoje wsparcie ma znaczenie!