To się buduje teraz w Olsztynie

Jedną z najnowszych inwestycji realizuje znany olsztyński deweloper Arbet. Zlokalizowana jest przy zbiegu ulic Pstrowskiego i Wyszyńskiego. Grunty te należały do miasta. Przez wiele lat znajdowały się tam m.in. parkingi dla aut dostawczych. Ratusz wystawił je na przetarg na początku 2021 roku. Cena wywoławcza, jaką ustalił ratusz, to około 2,5 mln zł. Chętnych było wielu i biorąc pod uwagę lokalizację tej nieruchomości, była też walka między deweloperami. Zwycięsko z tej potyczki wyszedł olsztyński Arbet. Działka została wylicytowana za kwotę około 7 mln zł, co daje 1460 zł za metr kwadratowy jej powierzchni.
Pod koniec lipca ostateczna stała się decyzja o pozwoleniu na budowę drugiego budynku wchodzącego w skład inwestycji Wyszyńskiego/Pstrowskiego. To oznacza zielone światło dla rozpoczęcia całego projektu. Prace już trwają. Łącznie mają tam powstać 142 mieszkania.

Atrakcyjne centrum Olsztyna

Budynek wielorodzinny powstanie w centrum miasta przy ul. Partyzantów, a dokładnie przy wiadukcie łączącym Śródmieście z Zatorzem. Apartamentowiec Macadamia, którego generalnym wykonawcą jest firma STE Capital to nowość na olsztyńskim rynku. Wyróżni się niebanalnym wyglądem na planie wielokąta. Pięciopiętrowy budynek pokryty będzie taflami szkła i drewnianymi akcentami. Budynek zaprojektował Damian Cyryl Kotwicki, architekt pochodzący z Olsztyna.
— Apartamentowiec ten jest przede wszystkim dla lokatorów, którzy lubią życie w mieście. Na parterze znajdować się będą pomieszczenie usługowe, powyżej mieszkania. Dla udogodnień mieszkańców powstaną balkony, które w porównaniu do starszego budownictwa są naprawdę duże. Będą one w zabudowie co umożliwi tworzenie ogrodów letnich. Miejsca parkingowe zapewnione będą w garażu, komórki lokatorskie również — powiedział Gazecie Olsztyńskiej Kotwicki.
W 2021 roku miasto wydało pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i usługami w parterze budynku. Długość budynku: 46 m, wysokość: 6 kondygnacji.

Kolejny nowoczesny apartamentowiec powstaje niedaleko, bo przy ul. Sarnowskiego, odbiegającej od ul. Skłodowskiej-Curie. Przez lata mieściła się tam milicyjna izba dziecka. Na parterze była kuchnia, świetlica oraz dwa pomieszczenia tzw. izolacyjne dla dziewcząt i chłopców. Na piętrze magazyny. Potem mieszkali tam Romowie. Od lat dom stał pusty. W marcu 2021 r. miasto sprzedało działkę jednemu z deweloperów za 1,2 mln zł. Przez długi czas na działce nic się nie działo. Teraz deweloper – Mak Dom – odkrył swoje karty. W planach jest budowa obiektu Apartamenty Sarnowskiego. Składać się będzie z zaledwie 59 lokali mieszkalnych, wraz z halą garażową i komórkami lokatorskimi pod budynkiem.

- Na najwyższej kondygnacji budynku zaprojektowano apartamenty, do których przynależą wyjątkowe tarasy o powierzchni nawet 100m2. Części wspólne, korytarze wykończone zostaną najwyższej jakości materiałami. W mieszkaniach zaprojektowano klimatyzację i ogrzewanie podłogowe. Inwestycja posiada wszelkie atuty położenia w ścisłym centrum miasta, a jednocześnie jest to kameralny apartamentowiec, odsunięty od głównych arterii – podkreśla deweloper.

W sąsiedztwie tej inwestycji – przy ul. Partyzantów - stoi od lat biurowiec. Niestety, nic tam się nie działo. Pojawił się jednak inwestor, który zmieni przeznaczenie tego obiektu. Polska sieć Focus Hotels S.A., będąca częścią Grupy Kapitałowej Immobile S.A., poinformowała o zawarciu umowy dzierżawy na swój pierwszy hotel w Olsztynie. Otwarcie obiektu planowane jest w czwartym kwartale 2025 r.
Do usług hotelowych ma zostać dostosowany budynek dużego biurowca na rogu ul. Skłodowskiej-Curie i ul. Partyzantów. Po tym jak firma, która go wybudowała, wpadła w tarapaty finansowe, stał przez lata pusty, a jego stan się pogarszał. W nowym obiekcie znajdzie się 79 pokoi i apartamentów w standardzie czterech gwiazdek, a także restauracja, sala konferencyjna o powierzchni 55 m kw, fitness oraz podziemny parking.

Spółdzielnia deweloperem

Budowę swojego nowego bloku planuje także Spółdzielnia Mieszkaniowa Jaroty. Stanie przy ul. Boenigka. Kiedyś był to jeden z najważniejszych dla mieszkańców budynków stojących na terenie olsztyńskich Jarot. Dzisiaj blaszany pawilon przy ul. Boenigka najlepsze lata ma już za sobą. Kiedyś był tam sklep. Swoją świetność przeżywał w latach 90. XX wieku. Był jednym z nielicznych supermarketów na terenie osiedla. Niestety, co rusz zmieniali się najemcy, aż w końcu obiekt nie wytrzymał konkurencji z coraz prężniejszymi hipermarketami. Obiekt przez lata niszczał. Uporządkować to miejsce postanowiła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jaroty”, do której należy teren. Pierwsze starania podjęto ponad trzy lata temu. W tej sprawie SM Jaroty złożyła w ratuszu wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, umożliwiającą realizację tych zamierzeń. W lipcu spółdzielnia ogłosiła przetarg na rozbiórkę pawilonu oraz budowę budynku mieszkalnego przy ul. Boenigka 7.

Zgodnie z zapisami „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Boenigka w Olsztynie”, sporządzonego przez ratuszowych urzędników, w miejscu tego pawilonu został zaprojektowany budynek mieszkalny wielorodzinny. Władze SM Jaroty właśnie przedstawiły szczegóły swojego przedsięwzięcia. Znajdzie się w nim ponad 100 mieszkań (powierzchnia największych ma wynieść około 60 m kw.) — wszystkie z balkonami lub tarasami. Obiekt będzie składał się z siedmiu kondygnacji. W podziemiach znajdzie się parking na ponad 50 stanowisk. Ponad 80 kolejnych miejsc dla samochodów urządzonych zostanie w sąsiedztwie planowanego budynku.

— To budynek energooszczędny, wyposażony w instalację fotowoltaiczną, przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych — informują władze SM Jaroty.
Termin zakończenia inwestycji to 30 września 2026 roku.
Kolejne mieszkaniowe inwestycje już są szykowane. Prezydent Olsztyna wydał warunki zabudowy m.in. dla dwóch bloków przy ulicy Jagiellońskiej i bloku przy ulicy Wyszyńskiego. Natomiast zespół dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z placem zabaw powstanie przy ulicy Kordeckiego w Gutkowie.

Inwestycje nad Jeziorem Krzywym

Deweloperzy upodobali sobie brzegi Jeziora Krzywego, które co roku przyciąga setki tysięcy turystów i mieszkańców stolicy regionu.
Niedawno nad jeziorem powstało niewielkie osiedle od strony ulicy Bałtyckiej. Nowy budynek stawiany jest też tuż przy brzegu jeziora, przy leśnej drodze za Łupstychem. Inny inwestor przygotowuje się do budowy kolejnego apartamentowca nad Zatoką Miłą. To jednak nie koniec planowanych przedsięwzięć budowlanych nad tym akwenem. W tej sprawie w ratuszu zapadły już decyzje.

„Wyrażono zgodę na wydanie decyzji zatwierdzającej projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę obejmującego budowę budynku usług turystycznych wraz z zagospodarowaniem terenu (...) oraz rozbiórkę istniejącego budynku w Olsztynie, przy ul. Wodnej” — czytamy w jednej z decyzji prezydenta Olsztyna Roberta Szewczyka.
Ulica Wodna znajduje się w niedalekim sąsiedztwie ulicy Bałtyckiej. To niejedyna planowana inwestycja w pobliżu jeziora Ukiel.

„Wyrażono zgodę na wydanie decyzji zatwierdzającej projekt zagospodarowania terenu i architektoniczno-budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę obejmującego budowę budynku sportowo-rekreacyjnego z pokojami gościnnymi i kortów do tenisa wraz z rozbiórką trzech obiektów budowlanych przy ul. Olimpijskiej w Olsztynie” — czytamy w kolejnej decyzji prezydenta Roberta Szewczyka.

Zagospodarowana zostanie także działka przy ul. Kanarkowej. Na sprzedaż została wystawiona w 2021 roku. Cena wywoławcza została ustalona w wysokości około 1,9 mln zł. Ratusz zgarnął jednak kilkakrotnie więcej, bo około 6 mln zł. Działka znajduje się na cyplu otoczonym przez wody jeziora. Jest bardzo duża, bo ma ponad 17 tys. m kw. powierzchni. Obecnym właścicielem jest osoba z Warszawy, do której należy też sąsiednia działka. To nie jedyne planowane inwestycje w tej części Olsztyna.

- W 2024 roku wydano następujące decyzje o pozwoleniu na budowę: ulica Głogowa (budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego) i ulica Bałtycka (budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych) — informuje Patryk Pulikowski, rzecznik prezydenta Olsztyna.
Grzegorz Szydłowski