Są winni miastu prawie 80 milionów zł

W Olsztynie jest około 3,8 tys. mieszkań komunalnych. Zarządza nimi Zakład Lokali i Budynków Komunalnych. Co miesiąc mieszkańcy powinni płacić ustalone przez miasto stawki najmu. Obecnie obowiązują te ustalone jeszcze w maju 2023 roku. To 6,77 zł za 1 m kw. To samo dotyczy najemców lokali socjalnych. W tym przypadku stawka wynosi 2,06 zł za 1 m kw. Teraz to jednak się zmieni. Władze miasta zdecydowały o wprowadzeniu podwyżek.

Nowe stawki z ZLiBK-u

Zakładają to dwa zarządzenia prezydenta Olsztyna „w sprawie określenia stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych w zasobie mieszkaniowym Gminy Olsztyn”.

— Zgodnie z tymi zarządzeniami stawka czynszu w przypadku mieszkań komunalnych będzie wynosiła 7,54 zł za 1 m kw. lokalu — mówi Zbigniew Karpowicz, dyrektor Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie. — Jeżeli chodzi o lokale socjalne, to nowa stawka wyniesie 2,5 zł za 1 m kw.
Nowe opłaty czynszowe mają zacząć obowiązywać od 1 listopada. Jaki jest powód planowanej podwyżki? — To kwestie związane z inflacją, rosnącymi kosztami zakupu energii itp. — odpowiada dyrektor Karpowicz. — Nie bez znaczenia jest sprawa pokrycia swoich udziałów w funduszach remontowych w kamienicach, którymi zarządzają wspólnoty mieszkaniowe, a w których mamy swoje udziały. Możemy z tym się nie zgadzać i kierować wnioski do sądu, skarżąc ich decyzje, ale to raczej nic nie da.

Co z zadłużeniem?

Wprowadzenie podwyżek może spowodować, że jeszcze bardziej wzrośnie dług lokatorów tych mieszkań wobec miasta. Jeszcze według stanu na 31 sierpnia 2023 roku ich zadłużenie wynosiło ponad 76 mln zł. Z tego zaległości podstawowe to ponad 48 mln zł, a odsetki ponad 20 mln zł. Około 8 mln zł to były różnego rodzaju koszty związane z egzekucjami i zasądzeniami. Z ubiegłorocznego zestawienia wynikało, że na 3773 lokale zaległości występują aż w przypadku 3256. Powodów zadłużenia wśród najemców mieszkań komunalnych jest wiele. Jedni nie płacą, bo nie chcą, inni, bo nie mają.

Niektórzy zalegający starają się w różny sposób uregulować należności. Występują do administratora lub miasta o rozłożenie zadłużenia na raty lub zawieszenie na określony czas czynszu. W sierpniu 2023 roku dotyczyło to 155 przypadków na kwotę ponad 800 tys. zł.

Najnowsze dane pochodzą z 30 kwietnia 2024 roku. — Podstawowe należności lokatorów mieszkań komunalnych wyniosły około 79 mln zł. Jeżeli chodzi o odsetki od tych długów, to jest to kwota około 23 mln zł — powiedział nam Zbigniew Karpowicz, dyrektor Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie.
Oznacza to, że w ciągu 8 miesięcy, od 31 sierpnia 2023 roku do 30 kwietnia 2024 roku, zadłużenie lokatorów mieszkań komunalnych wzrosło o około 3 mln zł. — Z łącznej kwoty zadłużenia około 67 mln zł jest zasądzone sądowymi nakazami zapłaty — dodaje dyrektor ZLiBK.

To jednak nie koniec. Ponad 8 mln zł to różnego rodzaju koszty związane z egzekucjami i zasądzeniami.

Dyrektor Karpowicz przyznaje, że są różne powody zadłużenia wśród najemców mieszkań komunalnych.

— Są osoby, które świadomie nie płacą, rzekomo nie wykazując żadnych dochodów. Zaprzeczeniem są luksusowe samochody, którymi przyjeżdżają do naszego biura zadłużeni najemcy. Są też osoby, które zalegają z czynszami, bo nie mają jak płacić z powodu biedy. Ci ostatni przejmują się zaległościami, inni nie, bo wpadli w taką spiralę długów, że im nic już nie pomoże. W niektórych przypadkach zadłużenie wynosi nawet ponad 200 tys. zł — wyjaśnia.

Miasto proponuje oddłużenie
Część najemców lokali komunalnych stara się w różny sposób uregulować należności. Występują do administratora lub miasta o rozłożenie zadłużenia na raty lub zawieszenie na określony czas czynszu. Wprowadzając podwyżkę czynszów w mieszkaniach komunalnych i socjalnych, władze miasta wskazały jednocześnie możliwości spłaty zadłużenia. Z najnowszego zarządzenia prezydenta Olsztyna wynika, że w grę wchodzą „świadczenia niepieniężne”, czyli takie usługi jak prace porządkowe, w tym sprzątanie terenów zielonych i pozostałości po koszeniu trawy, grabienie i usuwanie liści. To także mycie klatek schodowych, okien, drzwi i lamperii w komunalnych budynkach mieszkalnych lub innych komunalnych obiektach. Zimą natomiast dłużnicy mogą zająć się sprzątaniem „ciągów komunikacyjnych oraz ich odśnieżaniem i usuwaniem lodu”.

Z problemem zaległości w czynszach borykają się również olsztyńskie spółdzielnie mieszkaniowe. Jeszcze niedawno mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej „Jaroty” zalegali z opłatami na kwotę ponad 5 mln zł. Zadłużenie w opłatach za lokale mieszkalne i garaże w SM „Pojezierze” w Olsztynie wzrosło o kilkaset tysięcy złotych.

— Pojawili się kolejni dłużnicy, a co za tym idzie, wzrosło też zadłużenie w opłatach za mieszkania, które na koniec 2022 roku wynosiło 2,8 mln zł, co oznacza wzrost w stosunku do 2021 roku o 0,3 mln zł — informowały władze SM „Pojezierze”.

Jak co roku SM „Pojezierze” stara się wspierać swoich mieszkańców. Tym zadłużonym proponuje odpracowanie zaległości poprzez wykonywanie prac porządkowych na terenie spółdzielni. Odzew był jednak niewielki. SM „Pojezierze” daje również możliwość rozłożenia zadłużenia na raty.

Zostań naszym Patronem! Twoje wsparcie ma znaczenie!