Ceny nieruchomości w Olsztynie i okolicach - raport lokalny

Nieruchomosci-online.pl

Raport lokalny, który cyklicznie opracowuje portal Nieruchomosci-online.pl, skupia się na cenach ofertowych mieszkań, działek i domów w różnych częściach Polski. Analiza daje pełen obraz cen rynkowych w obrębie dużych miast, ich okolic i miejscowości w regionie. W omówieniu nie zabrakło też Olsztyna i województwa warmińsko-mazurskiego. Najnowsza edycja obejmuje stawki ofertowe odnotowane w marcu 2024 roku.

Ceny mieszkań i domów. Olsztyn najdroższym miastem regionu?

Średnia cena w ofertach mieszkań w Olsztynie to 8 960 złotych za metr kwadratowy. Stawki w ofertach sprzedaży zaczynają się tam od 7 440 złotych, a najdroższe lokale można nabyć za 11 250 złotych za metr. Na tle sąsiednich miejscowości to sporo, jednak stolica regionu nie jest najdroższą lokalizacją. W marcu bieżącego roku wyższe stawki ofertowe zanotowano w Stawigudzie. Tam średnia cena za metr kwadratowy mieszkania to 9 688 złotych, a najdroższe lokale sprzedawane są za 16 660 złotych. Dalsza analiza raportu pokazuje, że ta miejscowość przoduje również w cenie domów. Świadczy to o atrakcyjnej lokalizacji i popularności Stawigudy wśród inwestorów.

W analizie segmentu mieszkań na uwagę zasługuje również Iława. To trzecie po Olsztynie najdroższe miasto w województwie. Średnie ceny mieszkań plasują się tu na poziomie 7 616 złotych za metr kwadratowy, a najdroższe nieruchomości mieszkalne wystawiane są za 13 090 złotych. A gdzie jest najtaniej? Najbardziej atrakcyjne cenowo oferty sprzedaży znajdziemy w Bartoszycach. Właśnie tam najtańsze mieszkania osiągają cenę 3 620 złotych za metr.

Raport lokalny z Olsztyna od Nieruchomosci-online.pl obejmuje również segment domów. Jak wspominaliśmy ceny ofertowe zabudowy wolnostojącej są najwyższe w Stawigudzie. Średnia stawka za metr kwadratowy domu to tam 6 838 złotych. Zakres cenowy ofert to od 4 950 do 10 100 złotych za metr. Nieco taniej jest w stolicy regionu. W Olsztynie dom można kupić średnio za 6 592 złotych, a najdroższe nieruchomości osiągają cenę 9 120 złotych za metr. Na mapie regionu na uwagę zasługuje też Szczytno. To wymarzona opcja dla osób szukających cenowych okazji. Średnia cena ofertowa domu w tym mieście zatrzymała się na 3 942 złotych za metr, a najtańsze nieruchomości można tam znaleźć w cenie 2 940 złotych za metr kwadratowy. Takie wyniki sprawiają, że w marcu 2024 Szczytno jest najtańszą lokalizacją w segmencie domów w całym regionie.

Ile zapłacimy za działkę budowlaną w Olsztynie i okolicach?

W omówieniu cen parceli budowlanych znów nie może zabraknąć Olsztyna i Stawigudy. Te dwie miejscowości przodują w stawkach ofertowych. W stolicy regionu za metr kwadratowy działki trzeba zapłacić średnio 345 złotych, a najdroższe grunty wystawiane są za 599 złotych. W Stawigudzue stawki cenowe wahają się od 162 do 375 złotych za metr. W trakcie porównywania cen warto też zwrócić uwagę na Elbląg, gdzie najwyższe oferty sprzedaży parceli budowlanych osiągają stawkę 300 złotych za metr.

Na drugim końcu zestawienia znajdziemy Olsztynek - tam średnia cena ofertowa to 88 złotych, a najtańsze grunty sprzedawane są za 57 złotych za metr.

Obraz cenowy regionu jest mocno zróżnicowany już na poziomie poszczególnych segmentów. Jednak można zauważyć, że nieruchomości w najważniejszym mieście regionu wciąż osiągają jedne z najwyższych stawek. Ceny rosną też miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, takich jak Elbląg czy Ostróda. Co ciekawe w województwie, w którym łatwo o nieruchomość położoną w sąsiedztwie jeziora lub lasu, znajdują się też miejscowości, gdzie ceny domów i mieszkań pozostają atrakcyjne. Dzięki temu są dostępne dla inwestorów z ograniczonym budżetem. Do takich lokalizacji należą Kętrzyn, Dobre Miasto czy wspomniane już Bartoszyce.