Nad Drwęckim powstanie sto mieszkań

W gminie Ostróda w miejscowości Wałdowo nad Jeziorem Drwęckim zostanie zbudowanych sto mieszkań. Gmina przystąpiła do rządowego programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM).

Dla kogo są te mieszkania? O mieszkania będą mogli ubiegać się ci mieszkańcy gminy, którzy nie posiadają własnego mieszkania, a ich dochody są niewystarczające, by zaciągnąć bankowy kredyt na własne lokum. Jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny. Stać ich jednak na regularne opłacanie umiarkowanego czynszu, a taki ma obowiązywać w budynkach SIM. To spółki typu not for profit, budujące mieszkania społeczne. Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej ma pomóc rozwiązać problem mieszkaniowy takich rodzin. Gmina Ostróda uczestniczy w programie SIM i chce postawić budynki mieszkalne w Wałdowie.

— Teren na ten cel otrzymaliśmy od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa – mówi Bogusław Fijas, wójt gminy Ostróda. — Grunt zostanie w aporcie wprowadzony do spółki SIM. Nie mogliśmy tego zrobić wcześniej nie mając odpowiednich terenów pod budownictwo mieszkaniowe.
W tym roku rozpoczną się prace związane z przygotowaniem do budowy mieszkań.
— Chcemy przygotować potrzebną dokumentacje techniczną – dodaje wójt. — Wtedy w przyszłym roku będzie mogła ruszyć budowa.

Nowelizację ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, czyli tzw. pakiet mieszkaniowy,  uchwalono 10 grudnia 2020 r. Jego częścią są Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe – spółki budujące dostępne cenowo mieszkania na wynajem. Wprowadzone przepisy obowiązują od 5 marca 2021 r., ale już dokonały przełomu w programie wsparcia budownictwa społecznego i komunalnego. Ustawa wprowadziła Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa. Środki Funduszu przeznaczone są dla gmin, które chciałyby założyć nowy lub objąć udziały w istniejącym SIM/TBS.

Wysokość wsparcia dla gminy wynosi jednorazowo dla nowo tworzonej spółki maksymalnie 3 mln zł, a w przypadku działającej spółki w powiązaniu z daną planowaną inwestycją mieszkaniową maksymalnie do 10 proc. wartości jej kosztów oraz 3 proc. z funduszu dopłat z państwowego Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Przystąpienie do programu SIM niesie wiele korzyści dla gmin. Przede wszystkim jest to bezkosztowe wejście w spółkę i fakt, że każda z gmin otrzyma na ten cel 3 miliony złotych, dla wielu małych samorządów jest niepowtarzalną szansą na stworzenie takiej spółki. Ponadto to gmina decyduje, a nie spółka, kto będzie lokatorem wybudowanych mieszkań. Jedyną barierą przy zakładaniu SIM-ów, przy dostępnym gruncie, jest wola samorządów.

Do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Północ należy 19 samorządów, w tym gmina Ostróda. To spółka realizująca budownictwo społeczne na wynajem o umiarkowanym czynszu dla gmin m.in. z Warmii i Mazur. Jako pierwsza w Polsce rozpoczyna inwestycję budowy takich mieszkań gmina Wydminy. Do spółki wydmiński samorząd przystąpił w 2021 roku. Teraz rozpoczyna realizację inwestycji. Gmina dostarczyła spółce gotową dokumentację projektową budowy trzech bloków z modyfikacjami wpływającymi na obniżenie przyszłych kosztów eksploatacji.

Wkrótce rozpocznie się budowa pierwszego pięciokondygnacyjnego budynku energooszczędnego z piwnicami, windą, parkingiem, placem zabaw. Ze względu na wysokie koszty zrezygnowano z podziemnego garażu. Wstępnie za planowano budowę kotłowni, ale projekt został zmodyfikowany przez spółkę KZN Północ zamiast kotłowni zainstalowane zostaną pompy ciepła i fotowoltaika. Gmina rozpoczęła przyjmowanie wniosków na mieszkanie. Zainteresowanie jest duże. Na spotkaniu z mieszkańcami gminy w końcu 2022 roku poruszono tematy związane z finansowaniem inwestycji, wysokością czynszu, zastosowaniem technologii odnawialnych źródeł energii. Przedstawiono również elementy wykończenia oraz możliwość wpływu przyszłych najemców na wygląd mieszkania.

Jakie koszty poniesie najemca w Wydminach? Musi dysponować na starcie dwudziestoprocentowym wkładem własnym. Prognozowany czynsz to stawka ok. 37 zł za metr kwadratowy, którą mogą obniżyć przyszłe dotacje bezzwrotne, o jakie ubiega się spółka KZN Północ. Odrębnie najemca ponosić będzie opłaty za media. Najemca będzie też mógł wykupić mieszkanie po 15 latach.
bcl, rsz