Olecko: Obawiają się, że nie będzie ich stać na czynsz
2021-03-19 15:01:58(ost. akt: 2021-03-24 00:47:21)
Zarząd TBS w Olecku po raz kolejny obłożył nas, mieszkańców bloku ul. Kościuszki 9 kolejnymi podwyżkami. Ostatnie podwyżki miały miejsce w lipcu ubiegłego roku i płaciliśmy 9 zł za metr. Dziś otrzymaliśmy zawiadomienie o kolejnych podwyżkach - od kwietnia cena za metr 11 zł — oburzają się mieszkańcy bloku TBS.
— Zarząd nie robi zebrań, nie podał przyczyn tak wysokich podwyżek. Mieszkańcy są zbulwersowani zaistniałą sytuacją. W tym tempie części z nas po prostu nie będzie stać na te mieszkania — dodaje mieszkanka bloku TBS przy ul. Kościuszki 9.
Podobnego zdania są mieszkańcy bloku nr 11.
Podobnego zdania są mieszkańcy bloku nr 11.
O komentarz poprosiliśmy Marcina Małeckiego, prezesa Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Olecku. Dzisiaj otrzymaliśmy obszerne wyjaśnienie, które publikujemy w całości.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Olecku to spółka prawa handlowego, w której 100% udziałów należy do Gminy Olecko. Spółka powstała na mocy Ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa. Jej celem jest realizacja zadań wynikających z ww. ustawy, w szczególności budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach dla osób o średnich dochodach, ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
— Zgodnie z art. 28. 1. Przywołanej ustawy stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych TBS są ustalane przez zgromadzenie wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań TBS związanych z budową — wyjaśnia prezes Marcin Małecki.
Aktualnie TBS ma zobowiązania kredytowe związane z budynkami przy ul. Kościuszki – są to kredyty zaciągnięte przez spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego na ich budowę:
Aktualnie TBS ma zobowiązania kredytowe związane z budynkami przy ul. Kościuszki – są to kredyty zaciągnięte przez spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego na ich budowę:
• z 2006 roku, którego aktualna kwota do spłaty na dzień 28.02.2021r. wynosi 1 547 971,77 zł , a bieżąca kwota spłaty miesięcznej to 11 628,92 zł plus należne odsetki
• z 2005 roku, aktualna kwota do spłaty na dzień 28.02.2021r. wynosi 331 145,41 zł , a bieżąca kwota spłaty miesięcznej to 5 422,56 zł plus należne odsetki
• z 2005 roku, aktualna kwota do spłaty na dzień 28.02.2021r. wynosi 331 145,41 zł , a bieżąca kwota spłaty miesięcznej to 5 422,56 zł plus należne odsetki
Tym samym tylko z tytułu spłaty zobowiązań TBS związanych z budową budynków mieszkalnych miesięczne koszty wynoszą blisko 20 tysięcy złotych.
JAKIE INNE KOSZTY MUSI POKRYĆ TBS?
• wydatki na remonty i bieżącą konserwację części wspólnych,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą,
• ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, w części nie pokrywanej bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• obsługę administracyjną budynków TBS.
• wydatki na remonty i bieżącą konserwację części wspólnych,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą,
• ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, w części nie pokrywanej bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• obsługę administracyjną budynków TBS.
Do 2020 roku nie był w TBS ustalony Fundusz remontowy, co oznacza, że nie gromadzono środków na remonty części wspólnych (klatki schodowe, elewacje, itp.) Od roku 2020 wprowadzono fundusz remontowy celem zabezpieczenia środków finansowych na przyszłe remonty. Zabezpieczane są także środki finansowe na zwrot kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu w TBS.
W 2020r. wymienione zostało oświetlenie przy ul. Kościuszki 9. Planowana była także budowa placu zabaw przy ul. Kościuszki 9 jednak ze względu na brak wolnych środków i niekorzystne wskaźniki finansowe plany te trzeba przełożyć na późniejszy okres.
— Ze względu na oczywiste obowiązki zarządu oraz ze względu na zobowiązania wobec Banku Gospodarstwa Krajowego stale dokonuje się kontroli i analizy kosztów spółki TBS Olecko. Wynik kolejnej analizy spowodował, że stawka czynszu regulowanego musiała ulec zmianie. Suma czynszu za najem wszystkich lokali została ustalona przez Towarzystwo w taki sposób, aby pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji, remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. Wzrost czynszu uwzględnia również inflację — podkreśla prezes Marcin Małecki.
Poziom wskaźników finansowych za rok 2019 jak również za rok 2020 przyjął wartość poniżej wymagalnych przez instytucję finansującą BGK. Kwota uzyskana z tytułu podwyższenia stawki czynszu pozwoli przedsiębiorstwu na uzyskanie dodatniego wyniku finansowego z działalności związanej z budownictwem TBS jak również uzyskać odpowiednie wskaźniki finansowania kredytu zaciągniętego w BGK.
1. Wskaźnik płynności bieżącej na dzień 2020-12-31 przyjmuję wartość 0,69 (służy do określenia stopnia pokrycia zobowiązań krótkoterminowych aktywami obrotowymi). O dobrej płynności świadczy taki stan, gdy wartość majątku obrotowego jest wyższa od wielkości zobowiązań bieżących , a więc gdy wartość tego wskaźnika jest wyższa od 1.
1. Wskaźnik płynności bieżącej na dzień 2020-12-31 przyjmuję wartość 0,69 (służy do określenia stopnia pokrycia zobowiązań krótkoterminowych aktywami obrotowymi). O dobrej płynności świadczy taki stan, gdy wartość majątku obrotowego jest wyższa od wielkości zobowiązań bieżących , a więc gdy wartość tego wskaźnika jest wyższa od 1.
2. Wskaźnik płynności szybkiej na dzień 2020-12-31 przyjmuję wartość 0,70 (określa stopień pokrycia zobowiązań krótkoterminowych składnikami majątku obrotowego o większym stopniu płynności, przede wszystkim należnościami i środkami pieniężnymi, ponieważ zapasy są najmniej płynnym składnikiem aktywów obrotowych). Optymalna wysokość tego wskaźnika powinna mieścić się w przedziale od 1 do 2.
3. Niski poziom wskaźnika pokrycia i obsługi zadłużenia na dzień 2020-12-31 przyjmuję wartość 0,85 (poniżej 1,0). Poprawny poziom wskaźnika pokrycia i obsługi zadłużenia powinien przyjąć wartość powyżej 1,0.
3. Niski poziom wskaźnika pokrycia i obsługi zadłużenia na dzień 2020-12-31 przyjmuję wartość 0,85 (poniżej 1,0). Poprawny poziom wskaźnika pokrycia i obsługi zadłużenia powinien przyjąć wartość powyżej 1,0.
ZM
Komentarze (1) pokaż wszystkie komentarze w serwisie
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych
Zaloguj się lub wejdź przez
Anna Gutowska #3062924 20 mar 2021 08:21
44 m, 2 osoby, z508 na prawie 650 zł. Podwyżka ponad 20% w niecały rok. I jeszcze na pytanie czy będzie można te mieszkania w końcu wykupić pada odpowiedź że nie sprzedaje się kury znoszącej złote jaja. Koszta remontów i eksploatacji do tej pory jakoś były w czynszach a tu raptem od tamtego roku fundusz remontowy. Nie dostali kredytu na nowy blok to muszą nazbierać na nas. Porażka. Może trzeba zmienić Prezesa na tańszego skoro ten taki drogi. Za mieszkanie 70 m 2 w Olecku ludzie po 600 zł płacą. Liczniki wymienione po wielkiej akcji a dalej basen wody co kwartał ucieka. Nie można sobie tak ludźmi grać!
Ocena komentarza: warty uwagi (16) odpowiedz na ten komentarz