Mieszkać bezpiecznie, czyli obowiązki właścicieli nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych
2016-04-14 17:33:21(ost. akt: 2016-04-14 14:25:14)
Co najmniej raz na pięć lat sprawdza się ogólny stan techniczny budynku oraz instalacje elektryczne i piorunochronowe
Powszechnie wiadomo, że np. samochody osobowe muszą najczęściej raz w roku, przechodzić obowiązkowe badania techniczne potwierdzające ich bezpieczeństwo. Zgodnie z obowiązującymi przepisami podobny obowiązek spoczywa na właścicielach nieruchomości, w tym tworzących wspólnoty mieszkaniowe.
Niestety świadomość takiego obowiązku nie jest już tak szeroka. Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli polegających na sprawdzeniu stanu technicznego budynków i ich elementów, a także instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Osobne przeglądy przechodzą instalacje elektryczne, osobne systemy detekcji gazów a jeszcze inne windy, itd. Przeglądy stanu technicznego powinny być wykonywane co najmniej raz w roku. Istnieją jednak budynki mieszkalne, w których przepisy nakazują wykonywanie części kontroli dwa, trzy a nawet cztery razy do roku. Wszystkie te przeglądy, kontrole czy badania muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, czyli aktywnych zawodowo inżynierów, kominiarzy, elektryków lub gazowników.
Kary grzywny
Co jednak dzieje się, gdy potrzebne przeglądy nie zostały wykonane lub przeprowadziły je osoby bez wymaganych uprawnień, co niestety zdarza się wcale nie tak rzadko? Po pierwsze w przypadku powstania szkody, podobnie jak przy braku przeglądu technicznego samochodu właściciele nie mogą liczyć na ubezpieczenie. Po drugie brak spełnienia obowiązku utrzymania w należytym stanie technicznym budynku mieszkalnym, użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega karze grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Dodatkowo już samo nie zlecenie obowiązkowej kontroli podlega grzywnie.
We wspólnotach odpowiada zarząd
Trzeba pamiętać, że w budynkach, których współwłaściciele tworzą wspólnoty mieszkaniowe wskazana wyżej odpowiedzialność spoczywa zazwyczaj na ich zarządach, czyli na wybranych do tej roli mieszkańcach. Dobry zarządca lub administrator wspólnoty mieszkaniowej nie tylko dba o terminowe wykonywanie niezbędnych kontroli, ale również pilnuje aby były one wykonywane rzetelnie i oczywiście po korzystnych cenach.
Kary grzywny
Co jednak dzieje się, gdy potrzebne przeglądy nie zostały wykonane lub przeprowadziły je osoby bez wymaganych uprawnień, co niestety zdarza się wcale nie tak rzadko? Po pierwsze w przypadku powstania szkody, podobnie jak przy braku przeglądu technicznego samochodu właściciele nie mogą liczyć na ubezpieczenie. Po drugie brak spełnienia obowiązku utrzymania w należytym stanie technicznym budynku mieszkalnym, użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega karze grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Dodatkowo już samo nie zlecenie obowiązkowej kontroli podlega grzywnie.
We wspólnotach odpowiada zarząd
Trzeba pamiętać, że w budynkach, których współwłaściciele tworzą wspólnoty mieszkaniowe wskazana wyżej odpowiedzialność spoczywa zazwyczaj na ich zarządach, czyli na wybranych do tej roli mieszkańcach. Dobry zarządca lub administrator wspólnoty mieszkaniowej nie tylko dba o terminowe wykonywanie niezbędnych kontroli, ale również pilnuje aby były one wykonywane rzetelnie i oczywiście po korzystnych cenach.
Jeżeli masz wątpliwość, czy mieszkasz bezpiecznie, skontaktuj się licencjonowanym Zarządcą którego znajdziesz w Oddziale ACTUM sp. z o. o. sp. k. w Iławie przy Al. Niepodległości 2 lok. 18 tel. 601 676 401.
