Rzeczoznawca majątkowy w praktyce – kiedy warto skorzystać z jego usług i jak wybrać najlepszego specjalistę?

Wycena nieruchomości to nie tylko formalność. Może decydować o wysokości podatku, zdolności kredytowej, opłacalności inwestycji czy rozstrzygnięciu sporu sądowego. Właśnie dlatego warto wiedzieć, kim jest rzeczoznawca majątkowy, w jakich sytuacjach jego opinia jest niezbędna i jak rozpoznać profesjonalistę, który sporządzi rzetelny operat szacunkowy.

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii, uprawniona do określania wartości nieruchomości. Jego praca opiera się na ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz standardach zawodowych. Rzeczoznawca sporządza tzw. operaty szacunkowe, które są oficjalnymi dokumentami wykorzystywanymi m.in. w obrocie prawnym, bankowości, sądownictwie i administracji publicznej.

Wycena może dotyczyć różnych celów: określenia wartości rynkowej, odtworzeniowej, bankowo-hipotecznej, a także wartości do celów podatkowych, spadkowych lub inwestycyjnych.

Kiedy warto skorzystać z usług rzeczoznawcy?

Z usług rzeczoznawcy majątkowego warto skorzystać w wielu sytuacjach – nie tylko wtedy, gdy wymaga tego urząd czy bank. Oto najczęstsze przypadki:

▪️ Kupno lub sprzedaż nieruchomości – operat potwierdza realną wartość rynkową, co chroni przed przepłaceniem lub sprzedażą poniżej ceny rynkowej
▪️ Podział majątku lub spadku – profesjonalna wycena ułatwia sprawiedliwe rozliczenia między stronami
▪️ Zabezpieczenie kredytu hipotecznego – banki wymagają operatu jako podstawy do wyznaczenia maksymalnej kwoty kredytu
▪️ Rozliczenia z fiskusem – np. przy darowiźnie, spadku lub przekształceniu użytkowania wieczystego
▪️ Wycena dla inwestora – określenie potencjału nieruchomości przed jej zakupem, modernizacją lub zmianą sposobu użytkowania

Rzeczoznawca może być również potrzebny przy postępowaniach sądowych – np. w sprawach o zapłatę, zniesienie współwłasności, eksmisję czy odszkodowanie za wywłaszczenie.

Jak wybrać dobrego rzeczoznawcę majątkowego?

Wybór odpowiedniego specjalisty jest kluczowy – błędna wycena może przynieść więcej szkody niż pożytku. Na co zwrócić uwagę?

Uprawnienia – sprawdź, czy rzeczoznawca widnieje w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonym przez Ministerstwo

Doświadczenie i specjalizacja – inny specjalista będzie odpowiedni do wyceny lokalu mieszkalnego, a inny do dużej nieruchomości komercyjnej

Zakres usług i dostępność – dobry rzeczoznawca nie tylko wycenia, ale doradza i potrafi wyjaśnić metodologię swojej pracy

Rzetelność i opinie klientów – warto zapoznać się z recenzjami i poprosić o wcześniejsze realizacje lub rekomendacje

Zaufanych specjalistów można znaleźć w serwisie https://rzeczoznawcymajatkowi.eu/, który łączy klientów z licencjonowanymi rzeczoznawcami w całej Polsce. Platforma pozwala łatwo porównać oferty i sprawdzić, którzy eksperci działają w danym regionie.

Podsumowanie

Rzeczoznawca majątkowy to ekspert, który łączy wiedzę prawną, ekonomiczną i techniczną, by wycenić nieruchomość zgodnie z rzeczywistością rynkową i wymaganiami prawnymi. Korzystając z jego usług, zyskujesz nie tylko dokument – ale także pewność, że Twoje interesy są właściwie zabezpieczone. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, ubiegasz się o kredyt czy dzielisz majątek – dobry operat szacunkowy może odegrać kluczową rolę.