Po sygnale czytelnika: Sprzedam mieszkanie z panią
2020-09-06 20:10:23(ost. akt: 2020-09-04 09:27:06)
Mieszkanie ze służebnością znajduje się w tym bloku
W Olsztynie można kupić mieszkanie... z zamieszkującą w niej kobietą. Takie ogłoszenie zaskoczyło panią Anię, która poprosiła nas o interwencję.
Pani Ania szuka mieszkania dla syna. W oczy rzucił jej się dosyć tani lokal. Jeden pokój, mała kuchnia, niewielka cena.
— Z tym, że to mieszkanie kupuje się z… panią. Z kobietą, która ma w nim mieszkać do swojej śmierci. To mieszkanie ze służebnością. To jest zgodne z prawem. Jednak mam mieszane uczucia. Gdy rozmawiałam z osobą sprzedającą mieszkanie, niewiele chciała mówić. A gdy chciałam obejrzeć mieszkanie i poznać panią, sprzedający miał trudność, żeby się ze mną umówić — opowiada pani Anna. — Dlatego martwię się, że to mieszkanie jest sprzedawane wbrew woli zamieszkującej w nim osoby. Ona ma 60 lat, więc nie jest u schyłku życia. Może tam mieszkać jeszcze ze 20 lat! Oczywiście decyzja zależy od osoby kupującej, ale… mam mieszane uczucia. Zresztą nie kupuje się kota w worku! Chyba że właściciel ma coś do ukrycia? Może ta kobieta nie jest w pełni świadoma swojej sytuacji?
— Z tym, że to mieszkanie kupuje się z… panią. Z kobietą, która ma w nim mieszkać do swojej śmierci. To mieszkanie ze służebnością. To jest zgodne z prawem. Jednak mam mieszane uczucia. Gdy rozmawiałam z osobą sprzedającą mieszkanie, niewiele chciała mówić. A gdy chciałam obejrzeć mieszkanie i poznać panią, sprzedający miał trudność, żeby się ze mną umówić — opowiada pani Anna. — Dlatego martwię się, że to mieszkanie jest sprzedawane wbrew woli zamieszkującej w nim osoby. Ona ma 60 lat, więc nie jest u schyłku życia. Może tam mieszkać jeszcze ze 20 lat! Oczywiście decyzja zależy od osoby kupującej, ale… mam mieszane uczucia. Zresztą nie kupuje się kota w worku! Chyba że właściciel ma coś do ukrycia? Może ta kobieta nie jest w pełni świadoma swojej sytuacji?
Kiedy dzwonimy pod numer wskazany w ogłoszeniu, słyszymy, że możemy umówić się kolejnego dnia. Że nie ma problemu, aby obejrzeć mieszkanie i poznać lokatorkę. Jednak przed zakupem warto poznać też opinię prawnika w tej sprawie. Dlatego pytamy, z jakimi niedogodnościami może spotkać się kupujący mieszkanie ze służebnością. I jakie minusy ma służebnik w tej sytuacji?
— Zagrożenia dla służebnika płynące z takiej transakcji są w praktyce uzależnione od treści służebności ustanowionej na jego rzecz. To właśnie treść służebności określa zakres uprawnień służebnika — poza wspomnianymi już osobistymi potrzebami uprawnionego, zasadami współżycia społecznego i miejscowymi zwyczajami — wyjaśnia Maciej Piotrowski, adwokat z kancelarii Chojniak i Wspólnicy. — Może on mieć ustanowione prawo do korzystania z jednego pokoju w domu wraz z pomieszczeniami wspólnymi takimi jak ciągi komunikacyjne czy kuchnia. Można również ustanowić na jego rzecz wyłączne prawo do korzystania z danej nieruchomości. Stąd też tak istotne jest, z punktu widzenia uprawnionego, aby treść służebności była ściśle określona. Najbezpieczniejszym wyjściem dla służebnika wydaje się ustanowienie prawa do wyłącznego korzystania z danej nieruchomości. Jeśli takiego zapisu o wyłączności brakuje, może się okazać, że nabywca nieruchomości jako jej właściciel będzie również chciał w tej nieruchomości zamieszkać. To z punktu widzenia służebnika może okazać się uciążliwością. Tutaj widzę możliwość ewentualnych nadużyć ze strony nabywcy będącego osobą obcą w stosunku do służebnika, które jednak prawdopodobnie zostałyby przez sąd — gdyby doszło do wytoczenia odpowiedniego powództwa przez służebnika — uznane za niezgodne z zasadami współżycia społecznego. Wymaga to jednak działania ze strony służebnika i poniesienia pewnych kosztów. Z punktu widzenia nabywcy nieruchomości zagrożeniem jest natomiast choćby brak płatności służebnika za opłaty eksploatacyjne związane z konserwacją i utrzymaniem lokalu – takich jak fundusze remontowe we wspólnotach mieszkaniowych lub opłaty za bieżące zużycie wody.
I dodaje: — Służebność mieszkania daje prawo służebnikowi do bezpłatnego korzystania z obciążonej nieruchomości celem realizacji swoich potrzeb mieszkaniowych. Co do zasady nie ogranicza jednak właściciela w prawie do zbycia czy obciążenia nieruchomości. Zakres służebności mieszkania wyznacza przede wszystkim jej treść, która ujawniona powinna być w księdze wieczystej, ale także osobiste potrzeby uprawnionego, zasady współżycia społecznego i miejscowe zwyczaje. Owa „bezpłatność” oznacza, że służebnik nie musi płacić właścicielowi za korzystanie z jego nieruchomości. Nie oznacza natomiast, że nie jest zobowiązany do ponoszenia żadnych kosztów związanych z utrzymaniem lokalu. Co do zasady obciążają go bowiem wszelkie opłaty za utrzymanie i konserwację lokalu oraz zużyte media. Choćby przez wzgląd na powyższe służebnik, w mojej ocenie, powinien zostać poinformowany o zbyciu nieruchomości, bowiem jeśli z tych opłat rozlicza się on z właścicielem, to ma on świadczyć na rzecz innej osoby. Takiego jednoznacznego obowiązku informowania służebnika wprawdzie nie ma, jednak jest to z pewnością w interesie nabywcy.
ADA ROMANOWSKA
Czytaj e-wydanie
Gazeta Olsztyńska zawsze pod ręką w Twoim smartfonie, tablecie i komputerze. Codzienne e-wydanie Gazety Olsztyńskiej, a w piątek z tygodnikiem lokalnym tylko 2,46 zł.
Kliknij w załączony PDF lub wejdź na stronę >>>kupgazete.pl
Komentarze (14) pokaż wszystkie komentarze w serwisie
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych
Zaloguj się lub wejdź przez
-
-
-
-
-
Pokaż wszystkie komentarze (14)do pani Ani #2968744 | 83.6.*.* 7 wrz 2020 08:41
Pani Ania chciała kupić mieszkanie synowi i doznała szoku widząc ceny. Podpowiem, że trzeba trochę więcej mieć pieniędzy niż 79000 na mieszkanie w Olsztynie, a te w tej cenie wisi już wiele miesięcy (wcześniej było droższe). Czyli zamiast wydurniać się z dzwonieniem do gazety należy, zamiast podniecać się "okazją" za 79000, dozbierać dodatkowe 100000 czy 130000 i za te około 200000 może już coś mu kupi, bez rewelacji, ale i bez lokatorki.
Ocena komentarza: warty uwagi (26) odpowiedz na ten komentarz
odczłowieczony #2968706 | 79.184.*.* 6 wrz 2020 23:28
W czym problem? Nie kupować i szukać dalej.
Ocena komentarza: warty uwagi (19) odpowiedz na ten komentarz
stara baba #2968733 | 88.156.*.* 7 wrz 2020 08:18
Jeden pokój z jakąś kobietą-mieszkanką. To zwykły przekręt dającego ogłoszenie. Natomiast kupujący powinien mieć swój rozum i wiedzieć, czy chce mieszkać z nie wiadomo kim, na dodatek w jednym pokoju. Mi to się w głowie nie mieści, a oszuści mają pomysły.
Ocena komentarza: warty uwagi (13) odpowiedz na ten komentarz
Tulipan #2968721 | 5.173.*.* 7 wrz 2020 07:12
Kupie mieszkanie tylko z mloda bladynka z duzymi cycami chetna na codzienne igraszki.
Ocena komentarza: warty uwagi (12) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (1)
Marek #2968685 | 5.173.*.* 6 wrz 2020 21:25
Ja tak kupiłem mieszkanie będąc w Niemczech Lokator zmarł rok później 1/3 ceny więc transakcja na plus
Ocena komentarza: warty uwagi (10) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (1)