Cztery kamienice w Olsztynie odzyskają dawną świetność i blask

— Które kamienice będą poddane rewitalizacji?
— Budynki wspólnot mieszkaniowych, które zostaną poddane rewitalizacji w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Warmińsko-Mazurskiego na lata 2014-2020 współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, to budynki przy ul. Kościuszki 8, ul. 1 Maja 11, ul. Żeromskiego 35, ul. Wyzwolenia 28.
— Skąd pomysł na ten artykuł?
— Wspólnoty mieszkaniowe chciały się podzielić informacją, że można zdobyć duże pieniądze na rewitalizację. Niektóre budynki już zostały częściowo poddane pracom remontowym. Zdjęcia przedstawiają obecny stan kamienic, które będą (lub są w trakcie) kompleksowo zrewitalizowane. Być może ten artykuł skłoni właścicieli do działania. Ja ze swojej strony gorąco zachęcam. Ludziom w zrewitalizowanych kamienicach żyje się lepiej.
— Cztery kamienice w Olsztynie doczekają się nowego wyglądu. Jaki ma pan w tym udział?
— Wspólnoty mieszkaniowe ogłosiły zapytanie ofertowe, a ja wysłałem swoją ofertę. Zarządy wspólnot zaakceptowały moje warunki i przystąpiliśmy do pracy. Zapewniłem, że zrobię wszystko, co w mojej mocy, żeby wspólnoty dostały pieniądze. Było dużo trudności, nieprzychylności, ale nie poddaliśmy się. Zarządy wspólnot bardzo mnie wspomagały. Dzięki ogromnej pracy, zaangażowaniu i determinacji udało się. Moja rola w wielkim uproszczeniu to nic innego
jak koordynowanie całości projektu: od podjęcia decyzji o starcie w
konkursie, poprzez weryfikacje i uzupełnienie bądź korektę odpowiedniej dokumentacji po przeprowadzenie remontu oraz jego rozliczenie i zakończenie projektu. Dzisiaj dzięki wiedzy i doświadczeniu, które zdobyłem w poprzednich latach mogę pomóc innym właścicielom kamienic.
— Co należy zrobić aby otrzymać dofinansowanie?
— Należy przede wszystkim się nie bać, stanowczo iść do przodu i realizować kolejne zadania. Droga do celu jest długa, skomplikowana i bardzo stresująca. Niemniej jednak bardzo mocno: zachęcam wszystkich do podejmowania trudu, bo warto. Aby poprawnie złożyć wymagane w konkursie dokumenty, należy bardzo dobrze orientować się i mieć doświadczenie w zakresie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, prawa budowlanego, procesu inwestycyjnego oraz dokumentacji konkursowych. Jeśli wspólnota mieszkaniowa posiada operatywny zarząd, który odważnie poprowadzi swój budynek, to na pewno dotrze do celu. Tak było w przypadku kamienic, które dzięki mojej pracy podpisały umowy
z Urzędem Marszałkowskim Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Zorientowanie na celu, zgoda sąsiedzka i odpowiedni partnerzy to recepta na osiągnięcie, którym jest kompleksowa rewitalizacja nieruchomości. Elektryka, remont dachu, elewacje, piwnice, stolarka okienna, kanalizacja, instalacje CO i CWU w sieci miejskiej — wykonane zostały na najwyższym poziomie przy minimalizowaniu czasu oczekiwania.
— Co to znaczy odpowiedni partnerzy?
— Dzisiaj na rynku jest wiele firm świadczących usługi projektowe, księgowe, doradcza czy wykonawcze. Część z nich jednak jest bardzo mocno zapracowana i nie jest w stanie przyjąć nowego zlecenia. Część świadczy usługi na niższym niż oczekiwany poziomie, co może skutkować utratę dofinansowania. Część z nich zwyczajnie nie chce bądź nie umie podjąć się tak trudnego i wielowątkowego zagadnienia jakim jest proces pozyskania dofinansowania na rewitalizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Dobór partnerów jest niezmiernie ważny bo od tego zależy powodzenie całego projektu. Zdarza się, że trzeba wykonać korektę projektu bądź nowy projekt w trybie ekspresowym i uzyskać pozwolenia administracyjne, np. pozwolenia na budowę. Bez sprawdzonych i zaufanych partnerów jest ciężko, a czasem nawet niemożliwe. Kamienice, które podpisały umowę o dofinansowanie, korzystały z partnerów mojej firmy co zaowocowało sukcesem.
— Kiedy zaczęły się przygotowania do projektów wspólnot mieszkaniowych i ile czasu potrzeba na przygotowanie kompletu dokumentów?
— Współpracę z poszczególnymi wspólnotami rozpoczęła się na przełomie roku 2017/2018. Dokładnie nie pamiętam bo poszczególne wspólnoty zaczynały osobno i osobno umieszczały zapytania ofertowe. Umowy o dofinansowanie zostały podpisane 30 września 2019 roku. Jak widać proces jest długi, ale zaręczam, że warto uzbroić się w cierpliwość. Żeby podejść do konkursu, wspólnota mieszkaniowa wcześniej musi się odpowiednio przygotować. Dobrze jest zacząć już rok wcześniej. W przypadku wspólnot mieszkaniowych, które podpisały umowę, czas był bardzo krótki, bo zaledwie kilka miesięcy. Na szczęście się udało wyrobić w czasie ze wszystkimi procedurami, ale było to obarczone ogromnym wysiłkiem.
— Jakie pojawiły się problemy przy przygotowywaniu wspólnot do konkursu?
— Podstawowym problemem wspólnot mieszkaniowych jest chęć podjęcia działań niepoparta wiedzą. Planują realizację danego zagadnienia, po czym do niego nie dochodzi. Drugim, równie ważnym czynnikiem jest zgoda sąsiedzka w procesie podejmowania decyzji. Jeśli wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę, która zostanie zaskarżona przez choćby jednego sąsiada, to projekt się nie uda. Na szczęście ww. wspólnoty mieszkaniowe były zgodne, co pozwoliło na poprowadzenie projektów.
— Włożył pan oraz współwłaściciele kamienic w to ogromny wysiłek
organizacyjny. Dlaczego warto było podjąć się tego wyzwania?
— Dlatego że przywracamy dawny blask kamienicom. Budynki zabytkowe bez zgody konserwatora zabytków nie mogą wbić nawet gwoździa w ścianę. To bardzo utrudnia utrzymanie kamienic w dobrej kondycji, nie wspominając już o „stawianiu jej na nogi”. Mieszkańcy często nie mają pieniędzy, a prace przy zabytkach nie są tanie. Udział i wygrana w konkursie pozwoli na kompletną rewitalizację budynków, z czego skorzystają wszyscy mieszkańcy. Zachęcam wspólnoty mieszkaniowe, które mają determinację, odwagę do wystartowania w konkursach.
— Budynki wspólnot mieszkaniowych przy Pana udziale wygrały konkurs – dofinansowanie w kwocie blisko 2 627 000 zł, organizowany przez marszałka na rewitalizację kamienic w Olsztynie.
— Tak to prawda.
— Jak wygląda współpraca z urzędem Marszałkowskim?
— Urząd Marszałkowski bardzo mocno pomaga, pilotuje, daje wskazówki. Proszę nie mylić z wykona „za Ciebie pracę”. Trzeba ją wykonać samemu. Wspólnoty mieszkaniowe otrzymały wiele życzliwych porad i wskazówek od pracowników Biura Projektów Rewitalizacji oraz jego Kierownictwa. Jak pojawił się problem organizacyjny czy dokumentacyjny, to po krótkiej rozmowie z ww. osobami zawsze pojawiało się jego rozwiązanie. Mogę tylko podziękować w imieniu wspólnot mieszkaniowych i swoim za tak dobrą współpracę. Nie trzeba się bać. Tam są naprawdę fajni
i pomocni ludzie. Wspólnota mieszkaniowa może w ramach własnych zasobów prowadzić projekt unijny albo możne skorzystać z firm zewnętrznych jak np. moja. To jedyna możliwa droga, żeby zamieszkać w zrewitalizowanym budynku. Jeśli są środki, nie można się bać. Trzeba korzystać.

WMN 1 Maja 11
a. Całkowity koszt prac: 1 191 979,52 zł.
b. Dofinansowanie: 834 967,58 zł.
c. Zakres prac obejmuje: remont wszystkich elewacji, remont dachu, prace
konserwatorskie w obrębie klatek schodowych, wymiana instalacji
wodno-kanalizacyjnej budynku, prace konserwatorskie stolarki okiennej i
drzwiowej części wspólnych, montaż automatycznego oświetlenia w części
wspólnej budynku.
d. Dofinansowanie obejmuje również koszty: opracowania niezbędnej
dokumentacji techniczno-projektowej, studium wykonalności oraz inwestora
zastępczego koordynującego cały projekt od pomysłu prze zrealizację aż do rozliczenia i zakończenia.
e. Dofinansowanie na poziomie 73,89%.

WMN Wyzwolenia 28
a. Całkowity koszt prac: 310 977,00 zł.
b. Dofinansowanie: 264 330,45 zł.
c. Zakres prac obejmuje: remont dachu, wymianę stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych, prace konserwatorskie piwnicy.
d. Dofinansowanie obejmuje również koszty: opracowanie niezbędnej
dokumentacji techniczno-projektowej, studium wykonalności oraz inwestora
zastępczego koordynującego cały projekt od pomysłu przez realizację aż do rozliczenia i zakończenia.
e. Dofinansowanie na poziomie 85%.

WMN Żeromskiego 35
a. Całkowity koszt prac: 1 028 568,17 zł.
b. Dofinansowanie: 828 107,71 zł.
c. Zakres prac obejmuje: wybudowanie nowej instalacji centralnego
ogrzewania podłączonej do sieci miejskiej, wybudowanie nowej instalacji
ciepłej wody użytkowej, prace konserwatorskie wszystkich elewacjach budynku,
prace konserwatorskie w obrębie klatki schodowej.
d. Dofinansowanie obejmuje również koszty: opracowania niezbędnej
dokumentacji techniczno-projektowej, studium wykonalności oraz inwestora
zastępczego koordynującego cały projekt od pomysłu przez realizację aż do rozliczenia i zakończenia.
e. Dofinansowanie na poziomie 85%.

WMN Kościuszki 8
a. Całkowity koszt prac: 952 462,14 zł.
b. Dofinansowanie: 701 619,72 zł.
c. Zakres prac obejmuje: prace konserwatorskie przy elewacji frontowej i
szczytowej budynku, prace konserwatorskie klatki schodowej i piwnicy,
stolarki okiennej i drzwiowej części wspólnej, ocieplenie stropu nad piwnicą
oraz ostatnią kondygnacją, wymianę instalacji elektrycznej klatki schodowej i piwnicy, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej budynku, modernizację instalacji domofonowej, remont dachu.
d. Dofinansowanie obejmuje również koszty: opracowania niezbędnej
dokumentacji techniczno-projektowej, studium wykonalności oraz inwestora
zastępczego koordynującego cały projekt od pomysłu przez realizację aż do rozliczenia i zakończenia.
e. Dofinansowanie na poziomie 85%.

10-506 Olsztyn, ul. Kętrzyńskiego 1B, lok. 4
tel. 89 526-43-13, www.manez.pl, biuro@manez.pl