Czy tramwaje obniżą ceny nieruchomości w Olsztynie?
2015-05-02 08:30:00(ost. akt: 2015-05-01 15:49:06)
Obecność linii tramwajowej bez wątpienia poważnie przemebluje krajobraz Olsztyna, ale nie będzie to tylko nowy porządek w ruchu drogowym. Czy obecność tramwaju wpłynie na spadek lub wzrost cen nieruchomości? To pytanie zadaliśmy ekspertom.
Opinie mieszkańców na ten temat od początku są jednak podzielone. Najgłośniej protestowała grupa mieszkańców ul. Kościuszki, bo to ulica, przy której mieści się najwięcej budynków mieszkalnych, a linia tramwajowa będzie przebiegała na niemal całej jej długości: od skrzyżowania z ul. Żołnierską aż do dworca. Drugą okolicą mieszkaniową jest ul. Witosa. Tam jednak problem wydaje się mniejszy, bo odległość do bloków jest większa, kiedy na ul. Kościuszki tramwaj będzie jechał prawie pod oknami. A to może mieć wpływ na ceny nieruchomości. Jak będzie? Nawet eksperci różnią się w swoich prognozach.
Dr Tomasz Wierzejski, ekonomista z Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego: — Różnie może to wyglądać. Inaczej na ul. Witosa, inaczej na Kościuszki. W przypadku ul. Witosa obecność tramwaju może nawet podbić cenę, ponieważ chodzi tutaj o kwestie komunikacyjne. Tamta okolica od zawsze była daleko, bo osiedla rozwijają się w Olsztynie coraz dalej i dzięki tramwajom to miejsce będzie lepiej skomunikowane z centrum, tym samym przybliży do niego mieszkańców. Mam znajomych, którzy ostatnio oglądali mieszkania i ul. Witosa była dla nich atrakcyjna właśnie z tego względu. Im więcej osób tak pomyśli, tym większy będzie popyt, a to może windować cenę do góry. Ale to tylko moje zdanie.
Natomiast ulica Kościuszki to trochę inna sprawa, bo jesteśmy w centrum i sam słyszałem głosy osób, które były przeciwne puszczaniu tam tramwaju. W tym miejscu tramwaj nie da nam już takiej przewagi jak na Jarotach, dlatego tutaj może to być różnie odbierane przez rynek nieruchomości. Trudno prognozować jakiś wielki spadek cen. Trzeba jeszcze poczekać, bo zapewniania, że tramwaj będzie cichy i bezkonfliktowy, są na razie jedynie na papierze.
erbe
Komentarze (30) pokaż wszystkie komentarze w serwisie
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych
Zaloguj się lub wejdź przez
-
-
-
-
-
Pokaż wszystkie komentarze (30)ekonomik #1727005 | 5.172.*.* 2 maj 2015 09:22
Artykuł o niczym, czyli jak zwykle w go. To co napisali mozna bylo ująć w jednym zdaniu: Nieruchomości będą drozaly albo tanialy. Żenada.
Ocena komentarza: warty uwagi (21) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (1)
Real #1727199 | 83.28.*.* 2 maj 2015 14:04
Rzadko mam okazję jeżdzić po mieście teraz w czasie korków tramwajowych ale zdarzyło się raz i... zastanowiło mnie mocno: czy wszyscy ci ludzie, którzy siedzą teraz w samochodach przesiądą się do tramwajów? Ilu się przesiądzie? Kto w takim razie będzie tymi tramwajami jeździł?
Ocena komentarza: warty uwagi (12) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (4)
Andrzej #1727178 | 89.228.*.* 2 maj 2015 13:16
Wydział Geodezji, Inżynierii Przestrzennej i Budownictwa (poprzednio Geodezji i Gospodarki Przestrzennej) UWM w Olsztynie pod kierunkiem prof. A. Hopfera wprowadzał w Polsce zasady wyceny nieruchomości. Olsztyn wyszkolił w tym zakresie ogromną liczbę rzeczoznawców majątkowych, w tym pracowników wszystkich Uczelni poczynając od Politechnik a kończąc na Uniwersytetach, które następnie w drugiej turze przyłączyły się do propagowania zasad wyceny nieruchomości na swoich Uczelniach. Szkoda, że przeciętny Olsztynian o tym nie wie, ale że pojęcia o tym nie ma redaktor GO, to już jest mocno zastanawiające! Mogliście o ten temat (wpływ otoczenia na wartość nieruchomości, w tym dostępności komunikacyjnej oraz uciążliwości z tym związanych) zapytać recepcjonistkę w Rektoracie zamiast prawdziwych ekspertów!
Ocena komentarza: warty uwagi (9) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (2)
dsa #1727025 | 164.126.*.* 2 maj 2015 09:44
ceny nieruchomości w olsztynie są już i tak bardzo wysokie, tradycyjnie z cenami dobijamy do większych miast, które mają coś do zaoferowania.. jedynie z tą różnicą , że olsztyn ma do zaoferowania michelin i trochę biedronek i lidlów czyli jak na stolice warmii i mazur raczej niewiele
Ocena komentarza: warty uwagi (9) odpowiedz na ten komentarz
kris #1726982 | 83.31.*.* 2 maj 2015 08:57
sorry, a co dr UWM może wiedzieć o realnym rynku nieruchomości?
Ocena komentarza: warty uwagi (9) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (1)